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期房交房面积误差款相关

北京 04-13 12:52 悬赏 0 发布者:emS7358 回答:(8)

09年买的期房，马上要交房了。交房通知书上的结果是：“实际建筑面积比当初签合同时写的小”，但是“实际使用面积比当初签合同时写的大”，我算了，两个误差基本都是1%左右。现在“开发商要我补交误差款”。如果以建筑面积为准的话，开发商应该退给我误差款；如果是以使用面积为准的话，我就要补交误差款。想问一下，面积误差款是以建筑面积为准，还是以使用面积为准？

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[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
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回复时间： 2012-04-13 13:00

要看合同的约定。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543163积分

回复时间： 2012-04-13 13:06

看购房合同的计价方式

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2012-04-13 13:24

您好，这要根据合同约定的内容来做具体的判断。您可以看看您与开发商签订的合同有没有这方面的约定。然后根据条款了解决。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-04-13 13:32

有合同的应当按照合同约定处理，但商品房面积误差，不得超过总面积的3%。
超出的部分，如果低于总面积3%的部分，是合法的，买方应当按照合同约定的价格，支付相应房价款。
但超过的部分高于总面积3%的部分，视为开发商对买方的赠与，可以不予支付价款。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。