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二手房买卖买房违约

北京 10-26 13:26 悬赏 0 发布者:yanzik…… 给我留言回答:(10)

我是买房，和卖方签订了中介的合同，合同没有约定过户时间，但是有约定资格取得的时间，资格审核的时候预约排号已经让我的资格取得时间违反了合同的约定，这样的情况下卖方说我们违约，不退定金，还要我们赔偿他成交价的20%及其他损失，有什么方法能帮助我吗

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2016-10-26 13:30

您好，建议与对方积极协商解决，协商不成可以委托律师起诉

[北京-朝阳区]
北京孟宪辉律师 VIP
电话：18801091688
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回复时间： 2016-10-26 13:37

违约金与定金择一，二手房买卖交易维权，依法维权，详询来电微信

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249774积分

回复时间： 2016-10-26 14:22

协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。
违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。　
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。