集资房变商品房，价格高不让退，打分选房，五年以上无房产证，职工该何去何从

2014年5月19日，神华新疆能源公司在全公司印发《神新能源公司无房职工建房办法》的通知（神新发〔2014〕215号），组织未享受过神新公司集资建房优惠的职工集资建房，房址拟在米东区二环路（米东政府公务员小区附近）。神新公司793名无房在职员工分两批次先后办理了20万元预付款并由神新能源公司财务部开具实收金额的收据。
2016年10月26日，神新能源公司后勤公司房地产管理中心以电子文档形式在公司多个工作群中发《煤制油紫御佳园选房须知》，通知上述集资员工10月底之前要完成选房、剩余房款的缴纳等相关工作的要求。经旬神新能源公司房产科，房屋性质属于商品房。与此同时，公布小区房屋基准售价为4150元/㎡。神华煤制油公司共提供神华能源公司参与7栋住宅楼（13号楼、15号楼、16号楼、17号楼、18号楼、20号楼、21号楼）共有832套房源，小区鸟瞰图显示该7栋住宅楼无论是从小区位置还是房间距等角度考虑，较其余住宅楼有明显劣势。
首先，房屋性质究竟是集资房还是商品房，应该是此次房屋交易中的聚焦问题。在首次交款时，文件明确说明此次购房为集资建房，而在二次交款选择房源时神新能源公司后勤部房产科工作人员定性为商品房。
其次，拟定的基准房价偏高。此次集资的煤制油紫御佳园位于米东区二环路（米东政府公务员小区附近），该小区的地理位置处于米东区工业园附近，距离乌鲁木齐市16km，与居民生活密切相关的医院、学校、超市等尚未建立，也是城区公共交通网络未覆盖地区，地理位置毫无优势，目前，与该小区毗邻的公务员小区现在的市场交易价格在2800-3500元之间，而其所处米东区中心地带居民住宅的挂网价约4530元/㎡（基于米东区香缇美地、幸福小镇、蓝廷花苑、颐和花园等小区挂网价计算），实际交易价格低于此价格，该小区拟定基准房价基本接近米东区中心城区繁华地段的房价，其报价明显高于市价价值。