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只有房产证的房改房如何买卖
04-17 22:09 悬赏 0 发布者:韩林冰 给我留言 地区:山东-潍坊 回答:(3)
律师:你好。我有一套房改房,是公办学校的,已经按2002年的经济适用房标准购买并取得了房产证,土地证没有个人的,只有整幢楼一个集体的。我可以自由出卖么?我们单位后来换了领导,新的领导通过了规定要求房改房出售必须优先出售给本单位职工,而且必须在本单位工作20年以上才能自由交易。如果我卖给外单位的人,并进行公证,暂时不过户,将来会有什么法律纠纷么?
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回复时间:2012年04月18日 10时02分
如果有协议在先,则买卖行为无效。
追问:
没有签订协议,只是学校单方面的规定,在从学校买房时没有任何附加协议,只是几年后学校教代会通过的决议。而且前面这样类似的情况学校出具证明后自由买卖了,只是新换的领导通过新决议,学校不给出具证明,所以不能立即过户。这种情况下我可以自由买卖么?我的房子土地是国有土地,是事业单位房改房。
回答:
可以买卖,但有教代会决议在先,若学校追究的话可能导致买卖合同无效。
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回复时间: 2012-04-18 06:49
那你们的买卖行为无效。
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回复时间: 2012-04-18 09:44
土地是集体的,这样的房子是小产权房,不能买卖。买卖合同无效。
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