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老师你好！我买了二手房银行贷款要延迟，首付交了，但是合同上过户的时间快到了

上海 10-29 10:08 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(6)

老师你好！我买了二手房银行贷款要延迟，首付交了，但是合同上过户的时间快到了，不能按时过户，我能解除合同吗？首付会退吗

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[浙江-金华]
苏小虎律师
57433积分

回复时间： 2016-10-29 10:22

依据合同约定履行。

追问：

因为银行贷款没批下来，就不能过户，现在应该怎么办？

[上海-普陀区]
张玉鹏律师
131积分

回复时间： 2016-10-29 10:27

是什么原因导致的贷款延迟？如果是无过错的原因，可以与卖家协商，顺延过户时间，合同继续履行。如果是因为某一方的原因导致合同违约，则违约方应当承担违约责任后，合同仍可继续履行。如果是自己方的原因导致贷款延迟、到了约定时间无法过户，则构成根本违约。如因此解除合同，则应当赔偿对方总房价款20%的违约金。所以，你不能解除合同；如果违约解除，首付款扣除违约赔偿金之后的部分才能退回。建议支付延迟过户违约金后继续履行合同。