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婚前合资购房有协议应该怎样通过法律解决产权问题？

上海 10-31 08:07 悬赏 30 发布者:xplaye…… 给我留言回答:(23)

由于限购，婚后女朋友担心她失去购房资格，2011年9月于婚前用她名字购买了一套124万的房屋。签订了出资协议，她出了10万，我和父母80万剩余公积金贷款，2012年3月登记共同还贷。

钱由于开发商只允许购房人刷卡，我们只能把钱转账到她的银行卡，都是当天完成，流水都有，

现在要起诉离婚分割，法律上是按照出资协议来分割吗？父母出资部分可以是对自己子女的赠与吗？需要对方的购房当天流水吗？谢谢！

或者我和我父母可以一起起以什么其他理由诉她吗？

问题补充：

婚姻法好有这方面规定，父母婚前出资登记在另外一方明下的，离婚时父母可以提出按出资比例分割？

现在对方不肯让我在房产证上加我名字，离婚时对我有影响吗？

除了起诉离婚还有什么别的方法解决吗？离婚诉讼是不是过程比较漫长？

共同还贷30万还有20多万没还，这个可以用我父母名义可以去还吗？不行的话就是按一人一半分割了？

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全部答案

[广东-深圳]
张勇律师 VIP
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回复时间： 2016-10-31 09:24

夫妻一方在婚前购买房产并登记在该方名下，另一方主张其在买房时亦有出资且婚前买房目的即为结婚共同居住，如果并无充分证据显示有关款项属于借款或者赠与等其他性质，人民法院应当认定双方按照各自的出资比例共有房产。
方案：若是婚前买的房产，双方都有出资，但只登记在一方名下，为了保障另一方的权益，另一方应要求该方签订一个协议，明确双方的出资及应占房产的比例是多少，再做一个公证，同时出资方也要保留好相关出资的证据，如银行纪录等。这样就能较好的保护婚前出资但房产证上无名字的人的权益。

[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
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回复时间： 2016-10-31 10:17

这就是双方证据的博弈了

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
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回复时间： 2016-10-31 13:31

你好！
1、婚前你们共出资购买婚房，属于你们的共同财产，但属于按份共有，离婚分割时按出资份额比例进行分割。
2、婚后共同还贷部分属于你们夫妻共同财产，属于共同共有，离婚时平均分配。
3、父母婚前出资部分，属于对自己子女的赠与，属于婚前个人财产。
4、主张自己出资，要有证据，转账流水可以作为证据。
5、最好的方法是协商解决，达成离婚协议，协商不成只能诉讼离婚，诉讼程序简易程序三个月，普通程序六个月。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[上海-黄浦区]
邹坤律师 VIP
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回复时间： 2016-11-03 10:44

有出资协议，及相应的转帐记录，离婚时可以要求按协议分割财产

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
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回复时间： 2016-10-31 09:23

离婚诉讼中，你可以主张按双方签订的出资协议来分割房产，需要提供转账流水

追问：

我们的流水有，对方当天的我们转入金额，她的购房流水需要吗？如果需要对方不配合我怎样可以拿到对方的流水？需要法院开证明吗？

回答：

可以申请法院调查

[上海-杨浦区]
李勇律师
74358积分

回复时间： 2016-10-31 09:26

你们出资证据有的话可以主张返还

[上海-长宁区]
任涌律师
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回复时间： 2016-10-31 09:29

可以起诉要求分割财产，按照出资协议。
你父母的出资比较难以认定，倾向于认定为赠与

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2016-10-31 09:44

出资及增值部分。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-10-31 09:49

主张按双方签订的出资协议来分割房产

[上海-普陀区]
张兵律师
11980积分

回复时间： 2016-10-31 10:11

1.婚后如果你这边取得产权，进行加名的，属于共同财产，有证据证明出资比例的可以主张按照出资比例来分割房屋。
2.婚后没有加名的，你有证据证明婚前的出资不是赠与的，那么你可以主张按比例来分割。
3.父母的出资视为赠与，不作为诉讼主体。

追问：

父母的出资婚姻法好像规定没有特别约定视为对自己方的赠与？登记在对方名下的离婚时父母可以提出按出资比例分割？

现在没有加名字，证据有合资购房协议，3方签字可以吗？我父母转账给她，她购房都是在当天完成的，我的转账提前一两天，这个流水可以当证据吧。

回答：

建议找个时间把出资协议以及相关证据带过来看看。

追问：

现在只有一张协议，和我们自己的流水对方的要申请法院，可以先发你照片吗？

回答：

可以的，你先加个微信，发给照片看看先

[北京-朝阳区]
漆小晖律师
11938积分

回复时间： 2016-10-31 10:17

建议委托律师

[浙江-金华]
苏小虎律师
57433积分

回复时间： 2016-10-31 10:27

可以主张按双方出资比例来分割房产。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2016-10-31 11:08

1、按照出资协议分割；2、父母的出资一般视为对自己子女的赠与

[上海-黄浦区]
周哲律师
4334积分

回复时间： 2016-10-31 11:16

先与对方协商

[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
25223积分

回复时间： 2016-10-31 12:05

如果你们的出资协议约定了各自对房屋的产权份额，可以按此约定处理。如果没有约定份额，那么离婚的话，你需要先提起诉讼，确认此房屋为你们夫妻共有财产，那么可以平分房产。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-10-31 12:34

夫妻一方在婚前购买房产并登记在该方名下，另一方主张其在买房时亦有出资且婚前买房目的即为结婚共同居住，如果并无充分证据显示有关款项属于借款或者赠与等其他性质，人民法院应当认定双方按照各自的出资比例共有房产。

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2016-10-31 13:45

这种情况，你们签订了出资协议，就按协议执行。
协议约定不明的，可以补充。
如需帮忙可以我联系。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-10-31 15:42

1、是的按照出资协议约定处理该房产；、2、婚姻法没有规定“父母婚前出资登记在另外一方明下的，离婚时父母可以提出按出资比例分割”；3、婚姻法的规定是“第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。4、女方不同意“在房产证上加你名字，离婚时对你可能会有影响的；5、最好是房产证加你的名字，就属于共同财产了，其次是现在签订“夫妻财产协议，约定房产为共同所有”；6、你们的离婚诉讼因为房产问题比较麻烦的，可能会较长的。