已解决问题

因卖家房屋被查封无法按合同约定的时间进行网签，卖家拒绝退定金。

10-31 09:52 悬赏 0 发布者:二手卖买的好…… 给我留言地区:上海－上海回答:(11)

约定网签时间，由于卖方的房屋被法院查封无法网签，买家协商要求退还定金，但是卖家不退，这种可以起诉并对该房进行保全吗？
申请房屋保全后，该房将无法过户交易，请问卖方会因为买方申请保全造成损失（房屋无法与其他第三方交易过户）而反诉吗？

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最佳答案

[上海-长宁区]
任涌律师
电话：13917590262
75510积分

回复时间：2016年10月31日 10时23分

不能过户你的定金已经给了，如果首封法院拍卖此房产偿债，你没有查封可能就被动。尽快起诉要求退款。

追问：

卖方发现房屋查封后，已经解除了查封，并催告买方去网签，买方不同意网签，协商退还定金。卖方不同意。
已经解除查封，但是已经过了合同约定的网签时间，买方起诉能赢吗？

回答：

可以起诉要求赔偿逾期违约金，是否能解除具体需要看购房合同

其它答案

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-10-31 09:58

卖家不退，建议先书面催告对方网签，催告后仍不履行，可以直接起诉要求双倍返还定金

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-10-31 10:01

1、按照你说的情况，卖家应当退还定金；
2、其他需要携带资料做针对定解答。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-10-31 10:04

1、下家可以起诉并查封该房屋。

2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

追问：

卖方发现房屋查封后，已经解除了查封，并催告买方去网签，买方不同意网签，协商退还定金。
已经解除查封，但是已经过了合同约定的网签时间，买方起诉能赢吗？

回答：

在到网签时间以前，买方有无催告卖方，有无书面通知解除居间协议呢？

[北京-朝阳区]
漆小晖律师
11938积分

回复时间： 2016-10-31 10:13

协商不成可以起诉

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-10-31 10:16

可以起诉卖家违约，要求对违约方承担违约责任。

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1092010积分

回复时间： 2016-10-31 10:29

建议先书面催告对方网签

[上海-黄浦区]
周哲律师
4334积分

回复时间： 2016-10-31 10:38

及时协商解决

[上海-黄浦区]
郑何顺律师
36449积分

回复时间： 2016-10-31 11:14

你好，卖家不退，建议先书面催告对方网签，催告后仍不履行，可以直接起诉要求双倍返还定金

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2016-10-31 11:27

起方要求合同解除，追究违约责任。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2016-10-31 15:45

你是正当保全措施，有损失也不能要求你赔偿。
委托律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。

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