该问题已关闭

房屋出售未办理过户手续，卖方想违约需支付多少违约金

天津－津南区 11-02 09:32 悬赏 0 发布者:guoguo…… 给我留言回答:(6)

我8月份将房屋已56万的价格卖出，现在房价涨到95万。买家目前已办完贷款手续，资金在监管账户，双方约定11/15办理过户手续。我现在想违约处理，该如何做，需要支付那些违约金？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-11-02 09:42

按照合同违约责任条款处理。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-11-02 09:59

按照合同约定处理

追问：

如果合同约定最高支付总房款的20%，是不是就可以不用继续履行合同呢

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2016-11-02 10:09

可以要求履行合同的。

追问：

如果卖方夫妻双方有一方不知情的情况下，可以不履行合同，支付违约金取消交易吗

[江苏-南京]
张群芬律师
318积分

回复时间： 2016-11-02 10:41

根据双方签订的《房屋买卖合同》中的有关条款处理。
需要注意的是，对另一方的违约行为，除合同不能履行外，另一方有要求对方继续履行合同的权利。

追问：

什么情况可以不履行合同，卖方支付最高20%的违约金呢

回答：

违约责任的承担方式选择权也在守约方手里，他完全有权利向法院要求继续履行。即使现在将房子卖给不知情的第三方，使得合同不能继续履行。他也可以就房屋涨价的差价部分请求你向他赔偿损失。
建议考虑，在整个履约过程中，对方是否有可能导致您不履约的违约行为呢？

追问：

那如果卖方家庭成员有一方不知道卖房的事情呢，而现在不同意卖方，还要继续履行合同吗。
买卖协议等资料都没家属的签字及到场

回答：

即使是无权处分的买卖合同，现在法律是也是认定为合同有效的。

[天津-南开区]
韩士队律师
383849积分

回复时间： 2016-11-02 11:28

你好：对方可以请求您继续履行房屋过户。

[天津-南开区]
孙瑞岭律师
112340积分

回复时间： 2016-11-02 11:39

您好根据您说的情况，违约了就应该支付违约金。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答

为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。

推荐律师加入本地优秀律师推荐>>

福建厦门

浙江杭州

湖南长沙

江苏南京

黑龙江哈尔滨

福建福州

山东东营

四川成都

北京海淀区

最佳律师解答

(陈晓云)(2023-12-16)·房产纠纷
(毕丽荣)(2023-09-06)·停车位
(陈晓云)(2022-12-22)·房产纠葛
(徐荣康)(2022-09-27)·遗产继承问题
(邹坤)(2022-09-19)·限制民事行为能力人放弃自身福利待遇，直系亲属能否要求放弃无效或待定？
(陈晓云)(2022-09-10)·房产加名字问题