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律师你好！我最近购买了一套二手房，当初准备交订金时有看房东的购房合同和房产证，但没有土地证
四川－成都 11-02 11:53 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(6) 律师你好！我最近购买了一套二手房，当初准备交订金时有看房东的购房合同和房产证，但没有土地证。中介和房东都说土地证开发商刚收集了业主资料已交到国土局，很快就会办理下来。于是中介让我和房东直接签了买卖合同然后给了房东5w定金。合同商业备注了卖方要全力配合土地证的过户，中介也要从旁协助。后面根据中介的安排很快就递交了按揭资料，交了4千的担保费，没过几天中介说成都几个试点实行不动产证，刚好有我们区。所以暂时过不了户，要等房管局系统更新完毕就可以去过户。然后又等了半个月，他昨天打电话来说房子可能过不了户了，因为卖方那个房子的开发商没有交什么分割土地的税，国土局肯定就不予办理。说过不了户了。房东只愿意退定金。中介还要我付中介费。我想问问合同上写着卖方违约的话要赔付房款的10%作补偿，还要付中介居间费，这种情况算卖家违约吗？我可以拿买卖合同起诉他们吗？我可以要回办按揭贷款给出的担保费吗？
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-11-02 12:01
你好，不是你违约，是买家违约，可以起诉。
追问：
我就是买家啊。
回答：
打错了，卖家违约。
- [云南-大理]
- 何青超律师
- 151031积分
回复时间： 2016-11-02 12:03
你好，卖方违约。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-11-02 12:09
你可以通过起诉维权，要求中介和卖方承担连带责任，同时退还担保费用等全部费用
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-11-02 12:52
可以依买卖合同和中介合同起诉他们
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间： 2016-11-02 13:01
您好，可以起诉要求支付违约金。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-11-02 16:32
你好，不是你违约，是买家违约，可以起诉。
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