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房租纠纷
甘肃－天水 04-21 21:18 悬赏 0 发布者:jiahui…… 给我留言 回答:(4) 我在天水市一商场租有一铺面，和房主签一年合同，期间由个人原因将铺面转租给第三方，收取一年房费（同房主交的），同时根据当地行业规则，收取转让费3万，签合同，现房租到期，房主要求收房，但第三方因经营不善，现在拒不交房，并向我索要转让费，称我方欺诈转让费。我市商场行业每天都有转让进行，从未有过此类事件，但第三方翻脸不承认，还要起诉我方，请您帮助！
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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- 4551368积分
回复时间： 2012-04-21 21:21
业主同意转租的，转租有效，要求第三方腾房
追问：
谢谢您！和业主签的合同写着不能转租，但事后向业主说明过情况，业主表示只要房费不拖欠，并没有明确反对，但只是口头认可，没有书面东西！但我想这也应该是业主起诉我，和第三方无关，他应该腾房，但第三方以我没有转租权为理由拒不交房，并索要转让费用
回答：
第三方的要求没有法律依据
追问：
谢谢您！我想要起诉也应该是业主起诉我，但除了转让给别人我从业二十年来从未拖欠业主房费，业主只想收回房子并没有起诉我的想法，但承租方没有权利起诉我方，您觉得这么分析对吗？如果这件事解决，若承租方腾房好办，如果他们还不腾房，最终应该由业主起诉吧？我方如何应对？帮我拿拿主意吧？跪谢！
回答：
租赁合同到期，转租合同也到期
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-04-21 21:45
转租合同有效。
- [甘肃-兰州]
- 钟晶律师
- 464103积分
回复时间： 2012-04-21 21:55
你好，如果当初的转让是经房东许可的，合同上也没写给对方转让一年以上的租期的话那么跟你无关，不用理会，第三方应该给人家腾房的，要起诉的话你就积极应诉。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-04-22 21:58
转租合同有效
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