租房合同到期，房东不退押金还换门锁

与房东只签订了一年的住房合同，但租住了两年，第二年并未续签合同，但每季按时交纳房租，而今年3月份房东要求提高租金，我便不在续租，房东过来看了一下房子，其中有些损坏房东要我付费维修扣我押金，维修主要是空调、洗衣机、厕所冲水阀门（铁的），而这些东西在我租住前都已经使用了十年以上的时间，并且都是在我入住后两个月内出现问题，无人为破坏，均属自然损耗，曾多次与房东协商未果，房东只会说“开始交给你的时候是好的”，但无论买什么家电都有正常的保修时间，一般至少也都是三个月已上的时间，目前房东一定要我赔付这些东西的维修费，不退还押金，并在今日将门锁换掉，请问房东这样做是否合理？我是否承担这些费用？我应该如何维护我的权益？？？