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赠与可以反悔吗?

11-06 08:26 悬赏 50 发布者:一个有梦想的…… 给我留言地区:上海－闸北区回答:(16)

奶奶动迁得到5万,和其中一个子女一起买了房子(房子总价35万,和这个子女一起住), 奶奶将房产赠与这个一起住子女, 现在这个子女要将奶奶送出去. 奶奶可以反悔原来的赠与吗??

问题补充：

当时买房后,办理产证时,奶奶没有名字

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最佳答案

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
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回复时间：2016年11月07日 22时28分

你好！
1、如果受赠人有虐待、殴打等行为严重侵害赠与人的情形，可以撤销赠与。
2、如果该子女不履行抚养义务的，可以撤销赠与。如果该子女将老人送到养老院等养老机构，不属于不履行抚养义务的情形。
3、如果老人精神正常，不是精神病人，即使年龄大了，行使撤销权或处分他的财产等也需要以老人名义经老人同意并授权进行。
4、行使撤销权的期限为1年。
5、动迁老房子时，如果老人和该子女共同居住，该子女属于共同居住人或共同所有人，那么动迁补偿该子女也应当得到补偿，如因动迁政策取得该房屋的，就可能不存在赠与，就老人和该子女合法共有的。
6、因此，建议你弄清楚该子女如果取得该房屋部分所有权的，如属于赠与符合撤销条件的，经老人授权可以代理诉讼行使撤销权，要求返还财产。如不符合撤销条件，则不能行使撤销权。
法律依据：
《合同法》　第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
　　（三）不履行赠与合同约定的义务。
　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

当时, 实际上没有什么协议, 那个子女在动迁时候,为了要奶奶5万动迁款, 只是口头和家里其他兄弟姐妹讲, 奶奶他会一直照顾.
现在,他要奶奶出来, 奶奶在他那里也住了几年(有可能他拿出一些证明奶奶当时给了他这个5万的什么材料, 其他子女没有办法证明那是假的). 这种情况下,奶奶如何要回他的房子的比例产权,而不是只拿回5万??

回答：

你好！
1、房产证上没有奶奶的名字，从法律上说说该房屋属于该子女的个人财产。
2、如果当时奶奶出资了，应当享有相应的份额，但这需要证据证明。
3、如果该子女有证据证明奶奶的5万元属于借款，该子女只需要偿还该借款的本金和利息。诉讼时效为两年，如两年内奶奶未主张过权利，则丧失了胜诉权。
4、因此，如你想要回奶奶的份额，就要证明奶奶当时是出资，共同购买的房屋，而非借款或其他，你可以和该子女商谈并录音，如其本人承认，这就是非常有利的证据。和奶奶商谈并录音，如奶奶能够表达清楚，也是非常有利的证据，如通过转账支付、可以调取转账单。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

当时动迁款是支票, 不可以提现, 所以是支票直接打到房产公司, 所以,5万动迁款是有证据的.
但是,当时由于这个子女表示,会给奶奶养老送终,所以家里其他子女和奶奶(当时意识清楚)大家都心照不宣.根本没有什么赠送和借贷.
问题是,现在这个子女要奶奶搬出去,如何防范这个子女的手段, 保护奶奶权益,请给些建议?

回答：

你好！
1、如果这个子女把奶奶赶出门，或者不给饭食、冻饿的，属于虐待，未尽抚养权。
2、如果将奶奶送入养老院，并承担相关费用的，就不属于未尽抚养权。
3、都是一家人，建议进行协商，协商不成不仅抚养义务的，可以进行起诉。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

其它答案

[福建-福州]
陈宇律师 VIP
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回复时间： 2016-11-05 23:31

这种无法反悔的。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
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回复时间： 2016-11-05 23:32

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使

追问：

奶奶已经100多岁,自己意识不是那么清楚了. 这种情况下,其他子女可以代奶奶提出撤销赠与??

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-11-06 08:38

可以。附条件的赠与协议，如果受赠与人不履行相关义务，赠与人可以撤销赠与。

合同法第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
　　(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
　　(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
　　(三)不履行赠与合同约定的义务。
　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

我的补充： 2016-11-06 08:43

如果奶奶没有意识，可以由她其他子女代为主张权利。

追问：

当年是否有 "赠与", 实际上是没有说过. 但是, 万一一起住的子女拿出一些证据( 如有奶奶签过字的协议, 而且协议也由这个子女起草), 其他子女也无法证明那个是有问题的.
这种情况下, 奶奶如何保护权益?

回答：

签字了，满足撤销条件的也可以撤销赠与。

如满意，望采纳，后续可以追问也可以电话沟通。

[山东-德州]
赵欢律师
1836积分

回复时间： 2016-11-07 11:05

现在房子是在谁的名下，房屋登记的所有权人是谁？

追问：

房子当年办产权时, 没有放奶奶名字. 现在所有权人是那个子女的小孩的名字.

回答：

已经完成房屋过户的，撤销的操作性不大，可以按照起诉主张赡养义务

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-11-07 11:15

您好，法律规定如下：
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
　　(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
　　(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
　　(三)不履行赠与合同约定的义务。
　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

如果奶奶意识不清楚，可以起草授权委托书委托其子女代为办理撤销赠与的相关手续，如果从程序严密的角度考虑，可以将整个过程进行公证，以切实保障您奶奶及其子女的合法权益。

如满意，望采纳，后续可以追问也可以电话沟通。

追问：

"赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。" 这个时间是如何定义?
在我们这个情况下, 只要那个子女, 让奶奶搬出来(如自己在没有其他子女同意情况下送养老院), 这个是否算定义"知道或应当知道之时"?

回答：

我觉得您的理解站得住脚。