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效力待定合同在追认前发出解约通知书是否可以有效解除合同？

北京－崇文区 04-23 16:35 悬赏 0 发布者:kissas…… 给我留言回答:(12)

与代理人签订的合同，当时代理人没有提供授权委托书，在对方出示授权委托书之前发出解约通知书是否就可证明以及解除合同了？如果对方一直有授权委托书，但一直没有出示，这个怎么算是否被追认？

问题补充：

事情经过：我当时和代理人还有中介签的二手房合同，当时代理人和中介都没有出示授权委托书，但是我交了定金，合同拿回家后找亲戚借钱的时候亲戚说合同有问题，不借钱，现在我没钱也买不了房，能走法律程序要回定金不？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4545259积分

回复时间： 2012-04-23 16:46

　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193737积分

回复时间： 2012-04-23 18:52

可以要求确认合同无效，要求返还定金。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-23 16:38

答：合同成立不以是否出示授权委托书为要件。

追问：

回答：

定金很难要回。

追问：

我在合同签了几天后给代理人发了解约通知书，这个可以算有利证据吗？

回答：

不能解约了。

[山西-太原]
朱君秀律师
701430积分

回复时间： 2012-04-23 16:40

答：根据实际情况判定。

追问：

回答：

答：在房主没有追认前，你可以主张不再履行合同，返还定金。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2012-04-23 16:58

关键要看合同的具体约定

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2012-04-23 17:00

这种情况，在房主没有追认前，你可以主张解除合同并要求返还定金。

追问：

事情经过：我当时和代理人还有中介签的二手房合同，当时代理人和中介都没有出示授权委托书，但是我交了定金，合同拿回家后找亲戚借钱的时候亲戚说合同有问题，不借钱，现在我没钱也买不了房，能走法律程序要回定金不？
我在合同签了几天后给代理人发了解约通知书，这个可以算有利证据吗？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-23 17:06

要看合同的具体约定

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-23 17:21

视合同约定方能具体确定

[北京-朝阳区]
110网律师律师
233278积分

回复时间： 2012-04-23 18:42

视乎合约而定

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-23 21:24

需要看具体的情况，建议带上材料找律师咨询

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-04-23 21:54

已经回复

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-24 15:57

不是但凭你一纸解约通知书就可以解除合同的。

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