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结婚前买的婚房，男方付了75%的首付，女方签的合同，房产证只有女方的名字。

广东－广州 04-23 21:41 悬赏 0 发布者:davidy…… 给我留言回答:(21)

1、结婚前买的婚房，男方付了75%的首付，女方签的合同，房产证只有女方的名字。现在男女双方要离婚，房子怎么分？房子08年买37万毛坯，装修，维修基金都是男方支出，现在增值到80万左右吧。
2、结婚后，男方投资做生意，以男方公司名义借贷的70万元，2年全部亏光，算不算共同债务，女方也有义务还贷？
3、双方认识以前男方的个人股票，个人的购房，应该不应该算作共同财产，女方有没有资格来分这部分的男方资产。
4、男方和朋友2004年合伙开的公司，2009年登记结婚后的这几年，都没有盈利过，女方有权分走公司属于男方的股权吗？

问题补充：

补充1.此次婚姻属于二婚，我带一女儿。与前妻离婚时，有一套房，前妻说留给女儿，就什么没有拿就走了。但是我答应等条件好的时候，她需要买房的时候帮她付部分首付款。与现在妻子生了女儿，现在还不到4个月，但是她一次次的提出要和我离婚，所以，我也同意了，由于协议不成，所以她需要到法院起诉离婚。
补充2：当时买房子，考虑到家里人比较多，本来是为我父母买的一套，我们自己住的一套，到那时连一起的，为了少付1成的首付，在没有领证的情况系啊，两套房子都用她的名字签了合同，贷了款。
补充3：就借款的问题，其实是和她商量后，借的钱打入了男方公司，再有男方公司逐笔转入以男方名义新投资的公司或者为新投资的公司支付租金广告费等。

我需要详细一点的，最为合理的答案，谢谢。

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全部答案

[江西-景德镇]
江晓辉律师 VIP
电话：13707985422
41181积分

回复时间： 2012-04-27 13:12

1、房子属于女方婚前个人财产，你支付的房款看是认定为赠与还是属于借款。
2、公司欠款由公司承担，你们都不需承担。如果以个人名义的借款双方需要共同承担。
3、男方婚前股票、房产属于男方个人财产，女方无权分割。
4、股权如果为婚前所有的，属于个人。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248468积分

回复时间： 2012-05-01 16:09

属于女方财产，离婚问题比较复杂，建议聘请律师介入。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-23 23:05

房产应该属于女方个人财产，但可以要求分割之前支付的款项以及增值部分。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-04-24 08:21

应该属于女方个人财产

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-24 10:45

1、由于该房产属于婚前财产，因此该房产不作为离婚财产分割，属于女方所有；

2、不用于家庭生活，不属于共同债务，属于公司的债务；

3、属于男方婚前个人财产，女方无权分割；

4、男方个人财产，女方不能分割。

[山东-济南]
李海英律师
59757积分

回复时间： 2012-04-24 20:19

1、房产属于女方的婚前个人财产，男方的出资作为债权，并考虑增值予以分割。
2、以男方公司名义借贷的70万元，属于公司债务，没有用于共同生活的话，不属于共同债务，女方无须偿还。
3、双方认识以前男方的个人股票，个人的购房，不应该算作共同财产，属于男方的个人财产，女方无权分割。
4、公司的股权属于男方的婚前个人财产，女方无权要求分割的

追问：

1、房子是婚前签订的购房合同，婚后交的楼，也是婚后办的房产证。也是因为要结婚才购买的，不能作为共同财产来处理吗？当时口头协议，说如果真分开，就一人一套，现在她不认了，说房子是属于她一个人的，让我带着我父母和大女儿离开这里。这个事情上，我怎么保证我最大的合法权益。

回答：

不能够作为共同财产处理。你可以找自己出资的证据，作为债权处理

[山东-青岛]
王学海律师
134753积分

回复时间： 2012-04-24 21:10

1、在婚前为结婚而买的房子，且由男方支付了75%的首付，即使登记在女方的名下也不能视之为赠予，而应当是夫妻双方共同财产。如果离婚，所有权应当归于男方，当然由男方继续还贷。对于婚后共同还贷的数额及所占比例部分增值数额的50%应当支付给女方。
2、如果是在结婚后男方投资做生意造成亏损，应当算双方共同债务，由双方均担。
3、双方结婚之前男方的个人股票，个人的购房，不是共同财产，女方没有资格分割。
4、男方在婚前和朋友合伙开公司，女方无权分割股权。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2012-04-24 22:41

你好；1、男方有证据证明婚前出资75%首付买房，该房产属于男方婚前财产；2、婚后投资经营亏损，属于共同债务；3、男方的婚前个人股票，个人的购房，有证据证明的不算作共同财产，属于男方婚前财产；4、婚前投资股权属于婚前个人财产，婚后经营收益可属于共同财产。

[云南-昆明]
许传中律师
93487积分

回复时间： 2012-04-25 08:42

您好！1、属于女方个财产，但你出资部分可以作为债权；2、没有用于夫妻共同生产和生活的，不属于共同债务；3、属于个人财产，女方无权分割；4、无权分割。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-04-25 09:00

1，房屋产权以登记为准，房屋是婚前购买，且登记在女方名下，那么产权应当归女方所有，离婚时男方无权要求分割产权。
当然，对于男方的出资部分，应当作为债务处分，女方应当返还男方的出资，包括装修费用等。
此外，男方婚后如果有实际参与还贷的，那么针对还贷及其相应增值部分，男方可以要求女方补偿。
2，男方的公司是婚后成立的，那么男方在该公司中的股份，属于夫妻共同财产。那么因此产生的债务，也是夫妻共同债务，有夫妻双方共同承担。
3，男方婚前取得的房产和股票等，都是男方的婚前个人财产，离婚时应当全部归男方所有，女方没有权利要求分割。
4,04年的公司是婚前成立的，因此男方在该公司中所占的股份，应当认定为个人财产，女方无权要求分割。
但该公司股份在婚后产生的股权收益等，应当认定为夫妻共同财产，双方原则上平均分割。

我的补充： 2012-04-25 09:01

此外，对于离婚和孩子抚养权等问题为你简单简答如下：

1,关于是否能够离婚：
离婚是个人的权利与自由，如果双方都同意离婚,那么可以协议离婚，双方签订离婚协议，到民政机关办理离婚登记即可；如果有一方不同意离婚，那么另一方也可以诉讼离婚。在诉讼离婚的情况下，只要法官认定夫妻双方感情确已破裂，不适合继续共同生活的，就会判决离婚。
认定夫妻双方感情确已破裂的因素有很多，比如双方分居满两年、家庭暴力、重婚或有恶习屡教不改等。
2,关于财产分割：
婚前取得的财产属于归个人所有，婚后取得的财产，没有特殊情况的应当认定为夫妻共同财产，在离婚时原则上双方平均分割。如果对方有过错，你可以适当多分财产以作补偿。但一般不存在赔偿的问题，就离婚要求精神损失费或青春损失费的，法院不会支持。
3,关于债务承担：
婚姻关系存续期间，产生的债务如果用于家庭生活，那么属于共同债务，由双方共同承担；否则属于一方的个人债务由，个人承担。
4,关于孩子抚养权：
孩子的抚养权双方协商,一般本着利于孩子成长的原则处理,如果孩子较小,随母亲可能性大.不抚养孩子一方有探视权，同时需要支付抚养费,一般以实际收入的20%-30%为限.可以要求一次性支付. 负担两个子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不得超过月收入的50%。无固定收入的，抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照以上比例确定。
抚养费可以根据孩子的实际生活需要或者支付抚养费的实际经济情况相应变更，可以要求增加也可以要求减少。
不能以不要抚养费为由剥夺对方的探视权，是违法的。
5，关于管辖法院和所需材料：
起诉离婚需要到被告所在地法院起诉，被告户籍地和经常居住地法院都可以。
起诉离婚需要准备诉状、双方身份证件、结婚证以及要求分割财产的证明等相关证据即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2012-04-25 11:01

1、属于女方个人财产；
2、算公司债务；
3、算男方个人财产，女方无权分割；
4、婚姻存续期间的盈利属于夫妻共同财产。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-04-25 13:59

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-25 14:24

您好，针对您的疑问，一一答复如下：
一、结婚前买的婚房，男方付了75%的首付，女方签的合同，房产证只有女方的名字。现在男女双方要离婚，房子怎么分？房子08年买37万毛坯，装修，维修基金都是男方支出，现在增值到80万左右吧。
这种情况首先有双方协商，如果协商不成的，应当作如下处理：
1、房屋归女方所有，尚未归还的贷款为女方的个人债务。
2、婚后共同还贷支付的款项及其对应增值部分，为夫妻共同财产。
3、女方应当向男方返还男方婚前支付的75%款项，并予以适当补偿（很可能按照银行同期贷款）
理由主要在于婚姻法司法解释三：
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、结婚后，男方投资做生意，以男方公司名义借贷的70万元，2年全部亏光，算不算共同债务，女方也有义务还贷？
算男方公司的债务，公司是独立法人，应当独立核算。亏完了顶多就是公司破产，无论是男方还是女方，都无需对其债务再承担任何责任。

三、双方认识以前男方的个人股票，个人的购房，应该不应该算作共同财产，女方有没有资格来分这部分的男方资产。
不应该算作共同财产，应当归男方所有，女方没有资格分配。

四、男方和朋友2004年合伙开的公司，2009年登记结婚后的这几年，都没有盈利过，女方有权分走公司属于男方的股权吗？
既然没有盈利，女方当然无权分配。
这其实主要是举证责任的问题，女方可能会要求该公司出具相关财务报表，甚至需要进行相关审计，以此来判断该公司是否盈利。

以上意见，供您参考。
我们律师事务所也在广东，若还有不明白之处，可来电或补充提问进一步咨询。

追问：

男方提到的公司，其实有两个。一个是男方在结婚以前参与经营的公司A。10年借款的时候，直接借到这个公司的公司账上，之后注册了一家新的公司B，再由公司A把资金分布用在了B公司的开销上。这个是不是也不算双方的共同债务？

回答：

谁给谁借款？借来干什么？

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2012-04-26 10:18

建议与律师面谈，并聘请律师，维护其合法权益

[河南-信阳]
张国权律师
78975积分

回复时间： 2012-04-26 18:05

1、房子由双方协议解决，协商不成房子可以归女方，但是女方要给男方钱款。
2.公司债务有公司承担，公司以其全部资产对其债务承担责任。不算夫妻共同债务。
3、个人股票、个人购房属于婚前个人财产。
4、男方婚前个人取得的股权，不是夫妻共同财产。

我的补充： 2012-04-26 18:07

房产属于女方的婚前个人财产，男方的出资作为债权，主张女方支付钱款

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-27 10:45

　　对第一个问题的回答：收集你交款75的证据，起诉到法院，请求法院确认你对该房享有百分之七十五的产权。
　　对第二个问题的回答：公司借款不是夫妻的共同债务，要由公司以公司的财产偿还，资不抵债时可以破产还债。
　　对第三个问题的回答：婚前个人的股票、房屋属于个人所有。但股票在婚后的分红应属于共同财产。
　　对第四个问题的回答：同第三个问题。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-04-27 21:34

1、房屋归女方所有，出资属于债权。2、不属于夫妻共同财产。3、属于个人财产，女方无权要求分割。4、没有权利。

[辽宁-阜新]
马宝昌律师
10413积分

回复时间： 2012-04-29 20:44

属于女方个人财产.

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-30 18:26

你好，一、男方有出资首付款的证据，虽是婚前所购入，但购买此房的目的是用于结婚，此房应是夫妻的共同财产。
     二、投资做生意的借款是夫妻的共同债务。
     三、男方婚前的个人股票、个人购房是男方婚前的个人财产。
     四、你和前妻的约定只至于你和前妻之间，不涉及现在婚姻之内。
     五、两套房子都是女方我名字，一定要有出资证明，否则两套房屋都有可能是女方的个人财产。
      六：借款投资公司，如果公司的收入用于家庭开支了，就是夫妻的共同债务。