关于小区房产证，车库，和业主委员会成立

小区现在入住已达到百分之50以上，但不能成立业主委员会，在维权方面很多不便，不知道需要多少户才可以？车库到底是属于开发商还是业主也一直是一个争议的问题，以后会通过法律解决，需要专业人士给予解答，到时候官司怎么打，需要什么材料。