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拆迁房屋分配

浙江－丽水 11-11 11:39 悬赏 20 发布者:王给我留言回答:(11)

农村集体土地上房屋拆迁。父母名下老房子是260平方，马上要拆迁，家庭农业户口有5人，分别为父亲、母亲、妹妹、妹夫、外甥，而且父亲、母亲已经离婚，我本人是居民户口。根据拆迁政策，260平方的房子平均分成三份，父亲、母亲、妹妹各得86.67平方，我本人只能挂靠在母亲或者父亲名下享受拆迁政策。根据拆迁政策，妹妹、妹夫和外甥三人加一本独生子女证，拿到180平方的安置房；父亲可以拿到104平方的安置房；我若挂靠母亲名下，我和母亲共可以拿到120平方的安置房。之前父母离婚已经讲清楚，两位老人的赡养由我和妹妹共同承担，两位老人的任何事情均由我和妹妹一人承担一半。房子拆迁后，父母和妹妹都认为妹妹能拿到的180平方都是妹妹个人的，我能享受的只有父亲母亲名下的一半，即52（父亲的一半）+16（我挂靠在目前名下得到的面积）+52（母亲的一半）=120，而父亲母亲名下的剩余的另一半合计104，分给妹妹，妹妹合计拿到房子180+104=284，请问这种分配合理合法吗？根据法律，我能在本次拆迁到享受到多少？（我们只是想趁着拆迁把房子分配和父母赡养承担问题一并解决，不论我和妹妹拿到多少房子，均会拿出一部分给父母居住）

问题补充：

老房子名下有三个户头：父亲一户，母亲一户，妹妹、妹夫、外甥三人一户。丽水市人民政府第81号令：“ 第三十四条被补偿房屋用途为住宅，被补偿人选择公寓或迁建安置的，安置人口以被补偿人家庭户口薄登记的常住户口人数确定。”“对被补偿房屋拥有继承权的第一顺序继承人且未享受房改政策的非农业人口，经申请，其本人可计入安置人口。”“第四十三条附件1范围的公寓安置标准如下：2 人户，被补偿房屋建筑面积小于 80 平方米的，安置建筑面积为80平方米；被补偿房屋建筑面积大于等于80平方米的，安置建筑面积不超过120平方米；4人户，被补偿房屋建筑面积小于180平方米的，安置建筑面积180平方米；被补偿房屋建筑面积大于等于180平方米的，安置建筑面积不超过240平方米”

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2016-11-11 13:56

您好！
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
如果认为分配不合理，可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益。要求公平合理的分配。
详情可来电来访！

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153996积分

回复时间： 2016-11-11 13:58

与拆迁补偿协议有关。

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1091725积分

回复时间： 2016-11-11 19:14

协商不成的，可以到法院起诉解决。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-11-11 22:26

你好！
1、拆迁补偿是按照户补偿的。
2、被补偿人是指被征收土地涉及补偿的房屋及其附属物的合法所有权人。
3、该房屋是你父母的，只有你父母才是被补偿人。
4、无论该房屋拆迁补偿多少都属于你父母的财产。
5、你父母可以赠与你和你妹妹，也可赠与给其他任何人，如你父母百年之后，你和你妹妹有继承的权利。
6、赡养父母是子女的法定义务，而不是为了争财产让父母伤心，建议你们协商解决，或者让父母来分配，家庭和谐才是幸福之源。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[湖北-襄阳]
王远洋律师 VIP
电话：19947890069
442930积分

回复时间： 2016-11-24 15:17

你好！1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，婚后被拆迁，分得拆迁安置房的情况。
　　这里又分两种情况，根据被拆迁房屋的性质和采用的回迁安置方式的不同，一种国有土地上的房屋实行“拆一还一”取得的回迁房，这种情况应当认定是一方的个人财产，它只是婚前个人财产形式的一种转化，如果在拆迁安置过程中，因增购面积而夫妻二人缴纳了部分费用，这部分费用应当认定为夫妻共同出资，在确定房屋属于一方个人财产的同时应当将缴纳费用的一半予以返还另一方。
　　另一种情况是，被拆迁房屋是集体土地性质的，安置时“按人头”计算面积的，夫妻双方当然对于自己享有的安置面积享有一定份额。而对于增购面积，如果用被拆迁房屋的面积进行折抵的，属于被拆迁房屋所有人一方；如果是夫妻二人缴纳部分房款购买的，二人对于增购面积均有份额；属于“折抵与现款”相结合的，要确定相应的比例再进行分割。
　　2、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置时“按人头”计算的，只要二人均享有了拆迁安置面积，那么夫妻双方对于回迁房屋产权享有一定份额，而不论回迁房屋登记在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登记在夫妻一方名下，如果父母没有明确表示是对一方的赠与，应当视为是对夫妻双方的赠与，那么登记在夫妻一方名下的拆迁房屋属于夫妻共同财产。
　　3、被拆迁房是夫妻双方婚后所建或购买的，所得回迁房当然是夫妻共同财产。如果对本次解答还算满意，请选为最佳答案！

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-11-11 13:07

1、宅基地和房产属于父母的共同财产，如何分配父母说了算；2、农村具体土地宅基地的拆迁政策一般是按照“宅基地面积进行安置和补偿”，不会具体到一户怎么分和几份的；3、如果浙江丽水的拆迁政策，你可以挂到你母亲名下分到房产，你可是很幸运的；4、你父母在世，他们房产的处理他们说了算，不是你和妹妹拿出来给父母的问题，是你们父母给不给你们的问题；5、你们只是想趁着拆迁把房子分配和父母赡养承担问题一并解决最好，但是一定要协商父母同意。以上是我的个人意见，不一定对，仅供参考，

追问：

其实我就是在疑惑：妹妹的那180平方应该也是属于父母的共同财产吧？毕竟她之所以能拿到180平方，是因为她是父母的女儿，有继承权才得以享受到的。但是现在妹妹包括父母都认为那180平方是妹妹的私有财产，不是父母他们的共同财产。

回答：

1、你妹妹没有父母的同意应该不可能分到“180平方”开发商拆迁办都是精英，不会没有权利人同意就给你妹妹“180平方”2、父母在，不存在继承权的问题，他们不在了，才存在继承权的问题；3、你父母的认识错误你们可以向父母说明，“宅基地是父母的，虽然妹妹在那居住，也是父母的共同财产，但是应该有你妹妹他们居住权力，他们对拆迁安置的房产有部分住权，不是所也有权，但是你父母认为应该给你妹妹部分所有权不违法。4、综上你父母的认识和态度是关键的。