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由于得知房东要卖房而退租，二房东却以“需提前一个月通知”为由不退押金，该如何处理？拜谢了~~~~

上海－静安区 03-04 10:32 悬赏 20 发布者:fantin…… 给我留言回答:(7)

向二房东签了半年的租赁合同，由于入住没多久就开始有人陆陆续续来看房，说是房东准备卖房，没法住踏实就准备搬离，提前一周通知了二房东，她以“你没有提前一个月通知我”为由不退押金，除非要我再住一个月，但是我新找的住处不允许，我一个礼拜之后必须得搬。除了这个问题之外，现在又有新的变故了：二房东和房东签到了2、3月份，也就是说现在已经到期了，这几天双方一直在谈续租的事情，但由于房价问题没有谈拢，房东要二房东三月底全部搬离，现在二房东意思就是：如果我要押金，那我也要租到三月底才能搬，要么让我自己找个人短期租进来。这个摆明是为难我，根本不可能办到的。整件事情就是这个样子。
主要向各位专家求教几个问题：
1、得知房东要卖房，承租者我是有权利搬离的，不能算违约，是吗？（先不管二房东是否故意隐瞒我房东要卖房的这一事实，口说无凭，他们不承认在我入住前就知道房东要卖房这一举措。）
2、二房东一直盯着“要退租就要提前一个月通知”这一点，那张不正规的合同上根本就没有提到，这一点她行得通吗？
3、二房东在跟房东租赁合同签到2月的情况下，而跟我签到后面的4月，这点她有没有违法？
4、这种租房纠纷，该找哪个机构处理？
刚出社会，根本就没钱请律师或啥的，只能在这里求助大家了，我只要二房东退回我多付的那部分钱，多谢各位了！！！~~~~~~~~

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2010-03-04 10:41

房东的要求没有依据

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回复时间： 2010-03-04 10:53

租赁合同里并没有约定承租人提前退租应该提前多长时间通知出租人，那就视为只要在合理时间内提前通知出租人即可，且出租人本身是二房东，其与你签订的租赁合同租期已经超过与大房东签订的租期，即使二房东有转租权，那租赁合同超出租期的部分也是无效的。二房东不肯退押金，那你可以向法院起诉要求解决。

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回复时间： 2010-03-04 11:01

说实话，你把整个事情弄反了。
1、房东要卖房，你的权利是 a、同等价格下的优先购买权 b、买卖不破租赁，即使房屋出售，新房东也无权要你搬出，你有权继续完成租赁合同。而不是你所说的你有权提前解除合同。
2、你提前解除合同，当然是违约了。按照一般的情况，你需要按照合同支付违约金，合同没有约定违约金的情况下，二房东也有权要求你赔偿损失，即使打官司，对你也是不利的。
3、二房东超出房东的出租时间与你签合同，如果致你无法完成合同，你则可以解除合同，要求对方支付违约金。