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房产问题
北京 04-26 14:06 悬赏 0 发布者:我是伊莲娜 给我留言 回答:(14) 婚前由男方全款购房，领取结婚证后办的房产证，只写的男方的名字，女方签了放弃一半产权的证明。房产证下来后，男方父亲想办理按揭贷款，用于男方父亲的生意，因为需要女方签字同意贷款，所以想咨询如果女方签字同意贷款，万一男方父亲还不上钱，或者将来涉及夫妻离婚的话，女方需要承担贷款吗？
问题补充：
房产引发的贷款问题
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- [辽宁-大连]
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回复时间： 2012-04-26 14:22
如果是担保人，应当承担连带责任。
- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
- 电话：18766118539
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回复时间： 2012-04-27 21:32
房屋产权以登记为准，登记在男方名下，婚前购买的，产权归男方个人所有。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
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回复时间： 2012-04-26 14:07
房屋产权以登记为准，登记在男方名下，婚前购买的，产权归男方个人所有。
我的补充： 2012-04-26 14:08
但房屋产权和贷款没有关系，如果贷款是婚后夫妻双方在银行办理的，那么属于共同债务，应当由双方承担，离婚时，女方也要承担一半的还款义务。
我的补充： 2012-04-26 14:09
如果贷款是男方父亲个人借贷，那么和女方夫妻两人没有关系，不需要女方签字，女方也没必要签字。当然，如果是用该房产做抵押的话，也不需要女方同意，因为女方没有产权。
追问：
房产证写的男方的名字，男方父亲让我们以男方的名义走按揭用于男方父亲的生意，银行需要女方签字，因为是夫妻关系。
回答：
贷款是你们夫妻名下的，当然需要共同承担还款义务了。
建议你不要接受这样的方式，你公公要贷款让他自己去贷，不然到时候你公公不还，银行只会找你夫妻二人，而不是你公公。
追问：
我老公说是打算走按揭，不是贷款
回答：
一样的，不管是什么，只要在你们名下，你们两人就共同承担还款义务，银行只会找你们。离婚时也是各承担一半。
追问：
因为公公着急用钱，非我签字同意走按揭，有什么办法能保护我的权益呢？老公说我不签字就只能卖掉房子，叫我回娘家。
回答：
这个就是你们夫妻两个的事情了，也不是法律问题，相应的法律后果我已经解答清楚，你自己考虑吧。
不是法律问题的，不做解答。
不过话说你老公也够狠的，房屋产权没你的份额，债务还要你承担一半，真是令人感叹啊。
追问：
赵大律师，请问如果想保住我的婚姻，我可不可以在刚办理的房产证上再申请加上自己的名字？那样可以保障自己的权益了吗？我刚出了月子，孩好子太小，不想让孩子没爸爸。如果他爸爸不还贷，我们可以卖掉房子还银行，这最起码有我一半产权了。
回答：
加名字需要经过你老公的同意，否则加不了。如果能加，那么房产就转化为共同财产，你有一半产权。
追问：
谢谢您，是上个月刚办的房产证，和老公说了，老公同意加我的名字，他也爱孩子不想离婚，我们都是被逼无奈，请问现在加我的名字需要交很多钱吗？怎么办理手续？
回答：
夫妻之间加名字不收税，交少量工本费即可。
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回复时间： 2012-04-26 14:08
不需要
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回复时间： 2012-04-26 14:16
对于婚后你老公所欠下的款项需要你承担责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-04-26 14:22
房子属于婚前购买，并且房产证上只有男方的名字。那房产应该归于男方个人所有。按照你所说贷款属于婚后，则属于婚后债务，你应该帮助男方还贷。
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回复时间： 2012-04-26 14:32
协商解决。
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- 徐卫东律师
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回复时间： 2012-04-26 15:04
房屋属于男方的婚前个人财产，无需女方同意即可
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回复时间： 2012-04-26 15:22
对于婚后你老公所欠下的款项需要你承担责任
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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回复时间： 2012-04-26 16:11
如果是担保人，应当承担连带责任。
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回复时间： 2012-04-26 16:17
当然要承担责任了。
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- 110网律师律师
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回复时间： 2012-04-26 17:22
积极协商解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-04-26 17:47
不需要。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-04-26 22:40
女方需要承担还贷款责任的
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