房屋买卖，签了交楼确认书就算完成了吗

你好，我有个关于二手楼买卖的困扰想咨询：本人于2016年9月与卖方签订房屋买卖合同，按照房屋买卖合同上的约定，卖方在收全购房款的当天须交楼给买方，逾期未交，从约定交楼第二天开始，卖方须按卖楼总价的万分之五每日向买方支付违约金。买方房款在2016年10月28日已付清给卖方，依据房屋买卖合同约定，卖方在2016年10月28日应当交楼给买方，到了交楼时间，卖方从未联系过买方，在买方的一再催促下，卖方在2016年11月3日派其前妻(签订房屋买卖合同前已离婚，房屋为卖方单独产权)将住房钥匙交予买方，但物业维修基金，煤气均未过户给买方,小区住户卡也未交予买方。因当日卖方说工作繁忙，且电话承诺在2016年11月12日前来办理交楼剩余事项，所以买方与卖方前妻、中介三方签订了一式三份交楼确认书（卖方签字处为其前妻名字)。到了11月12日，卖方又以工作繁忙为由未遵守11月3日的承诺，在中介、买方的一再要求下，卖方索性以已经签了交楼确认书，楼以交付一切事不关己不予理睬了。造成买方虽有房屋的产权证、房屋钥匙，却因卖方不配合办理房屋各项交接手续，买方实际无法入住。像这种，卖方签字不是业主本人也不是资产共有人，且没有委托代理书之类的交楼确认书，具有法律效力吗？对于这种无赖卖主，我是不是可以以逾期不交楼起诉他，要求他按房屋买卖合同上的约定支付买方从2016年10月29号至完成房屋交接手续前的逾期交楼违约金？能胜诉吗？