关于天津市二手私产存量房的买卖协议和中介公司对整个事件没有公平互利的签约和虚假解释还以实际操作程序不

从开始中介公司从开始就用买房的房托去影响我母亲在出售价格上不能有正确的判断了，这个是肯定有的，但忽略先。再说在中介当日已有租户为由让我母亲去房屋驻地后，先后来的两组买房人，最后在短短的2小时不到我70岁的母亲就糊涂的中介的房屋买卖合同签字了，还拿了7万元定金回家，说是一家300万多一毛不给，此房超过300万打死卖不出去，一会一家又来了，就是原来划价25万没答应的那家就来了，中介从中税负为母亲诱导我母亲后当场签协议那定金。可当我从外地回来看到合同时，合同内容既不像统一版本，也不是公平平等交易的条款签订，首先只有定金，没有首付时间和款项，再者说从原来有现金买房到除了定金之外所有房款要贷款，而且8越0日签约，10月31日才去办手续，11月1日就必须腾房。我问我妈妈，我妈妈说他们说了，口头上定的内容和合同上唯一不一致的就是要阴阳合同那种方式办理买卖协议过户手续等，但又不能写在合同里所以口头上的价格和签协议的价格会不一致，但是一分不会少给的。既没有如何付款细则与付款的准确日期，直接就是交房要如何，再看合同里右侧内容突然有句话写着：该交易所。。。这个该交易所，在左侧页面上从没提及过，没有工商注册的名称的交易所，可是居然说付款到该交易所，等。我说这合同不对，妈妈也觉得，但是签了协议就希望不受骗就好。
往下说，我发现买方是要按揭贷款付房款，也就是拿我家要卖的房子在银行压着作为房贷款额的担保物时，我问妈妈知道吗？我妈说不会的，不是这样的，人家有钱，不用贷款的，我说这里写着呢，我妈细看就说拿我不在知道了，他们就说写的和说的就是不一样，写的是给机构看的，没用不说就是草稿，他们会按照口头约定做的。而且一再强调，买方贷款买方是真的，但绝对和要卖的房屋一点关系都没有，只是给银行一个申请贷款的理由罢了，而且对方有工作有正事单位收入，根本就可以凭空贷款，无需任何抵押担保物，这些都是错误的解释，可是我母亲和我姐姐像洗脑了一样深信不疑，理由是人家是专业人员，怎么会胡说骗人呢，另外一直说给钱多少盒给多少钱现在提前知道不了也告诉不了我们，原因是10月17日那天要看房管局给我的房屋定多少钱才能往下计算给出具体方案，而且一再强调买卖协议并非当事人双方签订，而是房管局都写好了，从窗口递出，我妈之前子就可以了，我提出很多疑问，他胡说一眼的解释着不说，还说我没必要关心这份协议，因为一般都不给卖家协议，只有买家有份即可，大部分将近80%的卖家全都是给他协议他都不要。我不信反问他，他解释的是你想呀，你房子都没有了，留那几张纸有什么用啊，所以一般卖房我们连准备都不给准备，除非卖方要求。。这又是一个与事实不符的谎话；还有就是说一定是我们见到了总房款才和她们去办理过户手续，银行同意批贷款那天，贷款钱就会转到资金监管中心了，只是需要十几二十几天才划给你卖家罢了，可是经查，根本出了首付，没有其他钱进来不说，还说过些天让我妈去银行划卡看看。他们最后是10月17日和我母亲去办理的房屋买卖协议，和申请贷款的，11月7日又去办理的过户等，然后就是等待房款了。详细说明一下房价最后双方协商的是325万出售和买受。其他税费对方交，｛我家房子过五年过两年，没有二套，税费几乎没什么，中介费倒是说有6、7万也是对方出。他们在17号那天前又找我妈主动多给了10万元，共三次给了定金共5万，一次7，一次8，一次10万，十万给付的那天加了个附加协议，写的是房屋成交价格从324万变为325万，之前他们非要划一万元是因为我妈说的平米数有一点出入，我妈同意了，后发现没有说错，我们没再多要那一万的情况下，对方补给我们还又给了10万元之前没有约定过的钱，补充协议的内容第二条就写不能反悔解约什么的，如果乙方单方面解约定金不退，甲方解约就按照房屋成交总价的20%赔付违约金，中介就总劝我妈妈说您可别后悔，返回就要赔人家65万啊，您有吗，因为我妈草率的卖房后有些后悔，就因为他们老吓唬我吗我妈说了没办法了，不卖65万就得给人家啊。。现在是这样的情况，现金收了25万为定金的，然后现金115万存入我妈账号内，在管理局签协议那天对方首付65万进入监管账户，协议上的房屋价格为185万，贷款120万，等于监管公司应最后结帐给我们是185万元，所有房款就齐了。当初我和中介探讨过签约非买卖方本人签的一事，我说不可能也不合理也和我咨询的完全不一样，可是我妈妈总因为那65万的违约金有心理障碍，就怕人家说我们不想卖了，找我们要65万，所以他们说什么我妈就信什么，非说专业人员不会欺骗百姓，我相信他们说的是真的，无奈我嘱咐妈妈如果他们这样做您不要签字，另外，您也不要同意他们的漏税行为少写房价款总数，您要求写事先谈好的房屋价格325万填写协议就可以了。转天一问，结果还是没有让我妈妈参与协议的洽谈，之前说到了17号才能知道房子写多少钱算其他钱，可是真到那天，他们依然说那个协议和我妈妈一点关系没有，除了房址房本身份证需要提供，因为价格也不是我们双方说了算的，人家给你打出多少钱是多少钱，其他的更没有什么了，您就签字就行等等类似的话并且怕累到我母亲让我母亲尽量少走路。。
可是直到昨天我看到这个买卖协议后发现更多疑问，首先与网络上任何网站提供的协议内容都不一致，也不是资金监管贷款版的，而且有两项都是有关一次性付款的内容出现，还有说其他双方自行交易的部分房款不做资金监管，而且第三条明确写按照第二条的1和2小项付款，那小1是说一次性付款，存入到监管账户，小2上的内容是房价首付贷款额的说明。大三条又说买家签订协议当天将全部房款（这协议第一次出现总房价款的字眼）或首付款一次性打入监管账户。。。。
这些内容和国家给出的范本与网络上数十家给出的协议内容都不一致，除我妈签订的这个这样写，其余所有我看到的都是说当日将首付款和诸多想要教的税费合计数额打入监管账户。所以说我不知道这样写或者改变协议内容可以吗？另外查合同号可以查到的是买家领证时间无，什么意思，无属于没有，使领完了还是没领完呢，到时房产权人的名字和出售人的名字还是我妈的，还有就是抵押证说也领了，11月11号领的，其余格内还有对首付款的到账时间数额有显示为65万，最重要的我刚想起来他们是17号办理办理的手续说是当场入首付款了哦那么说入得银行，银行转天早晨过账吗，现实的是18日早晨8点入账的，11号领取的抵押证，产权证也进件了，我就不知道这两个证件的说明代表什么了。
我主要目的是想知道此次交易是否有诈，有诈的话是否可以打官司能打赢。第二，我想问，如果在钱的方面并没有出入我妈拿到的就是总房价325万的话，那那些不符合实际的解释和办理流程上的假话能作为解除合同还我房子的的诉讼请求吗？我们全家对法律知识淡漠几乎不懂也没有接触过，所以想咨询一下着整个过程算不算欺诈行为的买卖过程。希望您能谅解我们属于法盲级别的老百姓的写的这些可能是让人看不怎么懂的内容来叙述整个事情的主要部分。希望可以得到您的帮助和明确的指点，哪怕有一线希望也想争取一下。因为母亲因为此房卖的有些明白过味了以后老人的内心收到了很深的打击可以说可能自责了，人已经变化的一切状态都不好了。。。。多谢律师给出明确的指点，多谢。