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租客与中介扣留新钥匙,不让房东进入验房,是否构成侵权?
上海-长宁区 04-29 11:17 悬赏 0 发布者:little…… 给我留言 回答:(3) 各位老师好:
我出借的房屋还有半年到期,租客要退房并收回押金,人已经搬走,我表示按合约未到期不退押金。
现在:
-租客未经房东同意,私自更换门锁,导致房东无法进入验房(几个月的水电煤账单都没看到无法结算),前提是要先退他押金。
-租客将新钥匙留个中介,我致电中介,表示要回钥匙,可是中介表示要得到租客允许,或直接问租客要。
问题:
-租约未到期,租客是否构成违约,可以不退押金?
-租客未经允许,私换门锁,不让房东进入验房,是否构成侵权?
-中介扣留房东钥匙不给,是否也构成侵权?
-我是否可以找锁匠开锁并换新锁(仍在合约期内,但是租客已退租并搬走)。
-如果换锁后,对方再换锁,是否又构成侵权?
-是否需要报警备案,当着110的面开锁换锁?
我出借的房屋还有半年到期,租客要退房并收回押金,人已经搬走,我表示按合约未到期不退押金。
现在:
-租客未经房东同意,私自更换门锁,导致房东无法进入验房(几个月的水电煤账单都没看到无法结算),前提是要先退他押金。
-租客将新钥匙留个中介,我致电中介,表示要回钥匙,可是中介表示要得到租客允许,或直接问租客要。
问题:
-租约未到期,租客是否构成违约,可以不退押金?
-租客未经允许,私换门锁,不让房东进入验房,是否构成侵权?
-中介扣留房东钥匙不给,是否也构成侵权?
-我是否可以找锁匠开锁并换新锁(仍在合约期内,但是租客已退租并搬走)。
-如果换锁后,对方再换锁,是否又构成侵权?
-是否需要报警备案,当着110的面开锁换锁?
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-04-29 11:42
1、违约,应该承担违约金。
2、私换,属于违约,应该赔偿损失。
3、中介没有权利义务关系,即不是合同的当事人,无权对合同履行进行干涉。
4、书面通知租赁人接触合同,再请求派出所、居委会等基层组织见证,收回自己的房屋。
2、私换,属于违约,应该赔偿损失。
3、中介没有权利义务关系,即不是合同的当事人,无权对合同履行进行干涉。
4、书面通知租赁人接触合同,再请求派出所、居委会等基层组织见证,收回自己的房屋。
- [上海-普陀区]
- 高永峰律师
- 48042积分
回复时间: 2012-04-29 14:31
首先你要明确一点,租客与你之间的合同并没有终止,仍在合同内,你们并未正式终止合同。另外,你没有交代清楚,房客是否有拖欠房租的行为。
因为合同并未终止,因此,你擅自进入换锁的房屋是不妥的。中介机构的做法是正确的。、
你找110也应该在合同到期后,对方不续约不搬走情况下的策略。
因为合同并未终止,因此,你擅自进入换锁的房屋是不妥的。中介机构的做法是正确的。、
你找110也应该在合同到期后,对方不续约不搬走情况下的策略。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2012-04-29 16:27
可以依据合同约定,要求租客承担责任。
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