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出租方的管理公司经营范围内没有出租一项，合同是否有效？

广东 11-18 23:01 悬赏 0 发布者:弱势社群弱鸡给我留言回答:(1)

我司租用了一写字楼，该写字楼的管理公司，签署了一年的使用合约，但只使用了4个月，由于当时以我方初创企业为扶持理由，可暂免一个月押金，便于后期企业发展后补齐，但出租方因为业主需要回收场地，逼我司搬迁，且以押金不齐的理由，房租欠交17600（附制纳金）,发出逐客令，且一周内必须撤场，我司使用场地其间一共交付了4个月24000元的房租，这是否我司违约在先？其后找了法援，律师一致回复，我司无望追讨，且我司入场时所装修产生的一笔高额费用，也无条件归属出租方，其后出租方的管理公司其中撤出原股东表明，出租方所签署的合同公司经营范围不具备出租一说，我司已经查明，工商管理局资料中，确实列举范围内没有出租一项，这合约是否具备法律效力？然而其股东证明出租方与业主转租证明，被拿去银行抵押，出租方的管理公司无法出示证明他们有出租权限，出租方是否有权利无条件向我司追讨欠款，且回收场地逼迁的权限？

问题补充：

合同条款中并未注明他们管理公司与业主业权的使用管理权，也并未能够证明业主授权或同意他们拥有出租权，只是略略带过，他们是出租方，其他的就是一般出租的条款，大部分都是保护他们利益为主，这份合约本身存在着问题，因为第一次签约时，他们合约不规范，后来他们拿另外一份给我司签约，并强调与原来合同是一样的，只是金额当时编辑错误为理由补签，后来我们纠纷时才发现合同内大部分条款都是被修改过，现在我司想明确究竟此合同是否存在法律效力，假如对方管理公司并未能够证明拥有业主许可的出租权或管理权，我司决定申请法律保护消费者权益！

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如果随便一个企业拿出一份出租合同就能以条款霸王的收取款项，我们想知道究竟他们有什么理据去证明他们有出租的权限？岂不是拿份合同的敢冒充做违法的事，明显他们走的是法律漏洞! 喜欢就租给你，不喜欢就回收，跟流氓有何分别呢？

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