资金监管协议能否判定无效？

与中介的微信聊天截图，能证明通知中介的时间是在上午9时银行营业之前。银行的营业时间也从银行得到了证实，是在上午9时。

微信聊天截图证明力低。

你好！

真实买家是中介的同事。按揭员所在担保公司和中介公司属同一集团，是中介找好的担保公司和按揭员。真实买家找人代持，且以业主、代持买家的“中介”的身份，和中介一起出现在银行。

经过如下:
1、买家因银行流水不足且是替人代持，被第一家银行拒贷。
2、买家提出换银行再试，但又不愿承担任何风险换，因而不同意先和业主协商如果第二家银行同样拒贷的话合同如何处理。
3、业主在银行营业时间之前通知中介，不同意做二次监管，因为业主无此合同义务，且如果不先约定二次贷款再失败时合同的处理，业主的利益没有保障。
（因之前一直是中介联系的买家、联系的按揭员，业主当时未另行通知按揭员不得配合二次监管）
4、买家申请二次贷款，按揭员作为业主的授权代理人在资金监管协议上签了字。
5、买家再次被拒贷：因为买家谎称业主同意上门拍照，实际上是先非法撬门，然后让银行人员入屋拍照，但是之后遭到银行怀疑，银行向业主核实后得知是买家在欺瞒企图骗取贷款。
6、业主撤销对按揭员的授权，并按合同“撤销担保授权须自行赎楼”的规定在相应期限内自行赎楼，并要求买家对于撬门一事给予补偿。
7、买家自筹余款并单方到第三家银行监管，要求业主立即过户。

问：
合同约定的是担保赎楼，对于在买家取得贷款承诺函后多少天内赎楼、赎楼后多少天内过户有规定。在全款买房的那一项中，没有再列明监管、过户的期限。
以上情况，业主能否主张买家先和业主书面约定撬门赔偿一事的补偿金额、办理余款监管的期限、过户的期限？如果买家不愿协商，不愿补偿，业主如何处理才能最大程度保护自己利益？

你好！
1、只要买家的行为未造成不能履行买卖合同，对卖家的权益未造成损害，卖家不能因此拒绝履行合同。
2、如中介超越授权内容或期限，签订合同，不经卖家追认的，无效。
3、房屋在未过户之前，买家敲门进家，是对卖家财产的侵犯，属于侵权，卖家可以要求买家赔偿损失，协商不成，起诉解决。
4、如买家未贷款而是全款支付，卖家不能因此主张买家违约或者合同没有约定拒绝过户交房等，因为全款是对买家有利的，法院会做出有效的判决。
5、因此建议协商撬锁的赔偿，协商不成可以起诉，但不能因此不履行合同，否则，可能要承担违约责任。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

真实买家是中介的同事。按揭员所在担保公司和中介公司属同一集团，是中介找好的担保公司和按揭员。真实买家找人代持，且以业主、代持买家的“中介”的身份，和中介一起出现在银行。

经过如下:
1、买家因银行流水不足且是替人代持，被第一家银行拒贷。
2、买家提出换银行再试，但又不愿承担任何风险换，因而不同意先和业主协商如果第二家银行同样拒贷的话合同如何处理。
3、业主在银行营业时间之前通知中介，不同意做二次监管，因为业主无此合同义务，且如果不先约定二次贷款再失败时合同的处理，业主的利益没有保障。
（因之前一直是中介联系的买家、联系的按揭员，业主当时未另行通知按揭员不得配合二次监管）
4、买家申请二次贷款，按揭员作为业主的授权代理人在资金监管协议上签了字。
5、买家再次被拒贷：因为买家谎称业主同意上门拍照，实际上是先非法撬门，然后让银行人员入屋拍照，但是之后遭到银行怀疑，银行向业主核实后得知是买家在欺瞒企图骗取贷款。
6、业主撤销对按揭员的授权，并按合同“撤销担保授权须自行赎楼”的规定在相应期限内自行赎楼，并要求买家对于撬门一事给予补偿。
7、买家自筹余款并单方到第三家银行监管，要求业主立即过户。

问：
合同约定的是担保赎楼，对于在买家取得贷款承诺函后多少天内赎楼、赎楼后多少天内过户有规定。在全款买房的那一项中，没有再列明监管、过户的期限。
以上情况，业主能否主张买家先和业主书面约定撬门赔偿一事的补偿金额、办理余款监管的期限、过户的期限？如果买家不愿协商，不愿补偿，业主如何处理才能最大程度保护自己利益？

1、可以主张买家先和业主书面约定撬门赔偿一事的补偿金额、；2、可以协商办理余款监管的期限、过户的期限？3、买家不愿协商，不愿补偿，业主可以起诉维权。