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农村的房子能卖吗？买房不是本村人。
山东－枣庄 05-05 14:54 悬赏 25 发布者:408185…… 给我留言 回答:(9) 只有集体建设土地使用证，没有房产证，能通过正当渠道买卖吗？如果可以的话要怎么走程序，房子拆迁的话买房的外村人能和本村有同样的补偿标准吗？他能分到回迁房吗？我没有分，谢谢帮忙。
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- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
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- 194386积分
回复时间： 2012-05-05 15:31
你好，本村村民之间可以买卖 。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4559471积分
回复时间： 2012-05-05 15:31
买卖无效
追问：
记得两会时有代表提议让农村的宅基地可以自由买卖，之前和别人闲聊的时候一个朋友说最近会出台这样的政策，陈律师，您看未来有没有这个可行的趋势？谢谢。
回答：
闲言不可信
追问：
陈律师，您好，如果买房人把户口迁到我们村我们再交易是不是合法可行的？
回答：
迁过来后，买卖转为有效
追问：
陈律师，您能告诉我，我们之间交易的程序吗？买房人想让我们把集体土地建设使用证的户主名字改成他的？这个好弄吗？另外交易时应注意什么，我想尽量避免以后有争议。
回答：
再总结一下：买卖有效的，补偿归买方，无效的，卖方有权收回房屋，补偿归卖方
- [河北-保定]
- 王红影律师
- 112943积分
回复时间： 2012-05-05 14:58
可以卖给本村村民。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-05 14:58
目前为止小产权房还是不能买卖。
- [四川-遂宁]
- 谭彪律师
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回复时间： 2012-05-05 15:04
一般只能卖给本村人，如果村里同意可以卖给外面人
追问：
需要走什么样的程序啊？村里面同意要弄什么样的文件吗？
回答：
村委会同意
- [山东-德州]
- 王爱英律师
- 6959积分
回复时间： 2012-05-05 15:56
农村户口的可以通过达成协议的方式买卖。
追问：
只签协议就可以吗？买方想把集体土地建设使用证的名字改成他的，这个可以吗？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-05-06 09:07
可以卖给本村村民
- [-]
- 来根烟
- 给我留言
- 17积分
回复时间： 2012-05-09 22:15
有点麻烦,去公证,或写份协议,价钱比实际价高点
- [山东-枣庄]
- 黄志律师
- 16150积分
回复时间： 2012-05-11 16:42
这种买卖合同无效。
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