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购买期房,交了预付款,能退回吗

北京 03-09 14:50 悬赏 0 发布者:放逐的风给我留言回答:(7)

我于2月底咨询的房子,当时售楼人员口头承诺的情况还不错,是个期房,说2010年底交房子,我就交了1万元,开发商只开了一个收据,写着收到"某某"一万元,收款事由:房款(15棟14层1号),交这钱除了收据其它手续都没有,因为当时什么都不懂没签认购书之类的,只是交钱收了收据.前两天通知我说这两天要交首付并办网签,而且告诉我交房日期变成了2011年底,因为我等着2011年初用房子,所以决定不要了, 我要求开发商退款,可他们不退也不承认之前说过2010年底交房的话,说我们不交首付就没收我们的一万块.我想知道我现在以哪些合适的理由要求开发商退款.(目前我手中有售楼人员承认说过2010年底交房的录音,不过录音中售楼人员说是自己搞错了才说成2010年交房的,另外从房管局了解到开发商的预售证是这两天刚拿到的,也就是说他在收款的当天并没有取得预售证.我从网上查到说如果没有预售证的销售行为是违法的,所以可以要求退款,但是他这两天又取得了预售证,不知道我了解和这些和手上的录音对我有帮助吗?

问题补充：

谢谢各位律师的解答,现在的问题是我已经和开发商谈判了,对方态度强硬不肯退,我下一步是应该去消协投诉,让消协协调还是应该直接找律师提出诉讼,哪种途径好一些,另外我本人在外地,怕如果打起官司,开发商又有实力专门和我耗时间怎么办?谢谢各位专业人事了?能否告诉我如果找代理律师,费用大概多少,应该注意哪些问题

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