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分房协议是否有效
05-07 13:20 悬赏 0 发布者:dodoji…… 给我留言 地区:上海-上海 回答:(10)
你好!想请教各位律师,我结婚时公婆写了一份分房协议,房产证是我公公名字,未过户,协议书上写明房屋坐向,具体面积等,并有鉴证人,公婆,及我老公和他弟弟的亲笔签名.请问如果将来有一天公婆反悔,我能以此协议与他们对薄公堂吗,法院会支持我吗?期待你们的回复
问题补充:
我想协议也不会一点用处都没有,因为既然反悔,当初立协议又是为什么,又不是小孩玩游戏,说不给就不给.如果真是一点办法都没有,那应该怎么做,对我有利呢
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回复时间:2012年05月07日 20时24分
你好,
1、要视具体情况而定;
2、若该房不是你老公和他弟弟、公婆的家庭共有财产,则该分房协议属于赠与性质,在未办理过户登记前,你公婆都可以反悔,除非该协议经过了公证;
3、若该房是他们的家庭共有财产,则不属于赠与性质,而是所有共有人之间对于共有财产的分割协议,那么,该协议完全有效,你有权要求你公婆为你们办理过户登记;
4、若无法协商,可以向法院起诉;
5、若需要帮助,可以直接来电。
1、要视具体情况而定;
2、若该房不是你老公和他弟弟、公婆的家庭共有财产,则该分房协议属于赠与性质,在未办理过户登记前,你公婆都可以反悔,除非该协议经过了公证;
3、若该房是他们的家庭共有财产,则不属于赠与性质,而是所有共有人之间对于共有财产的分割协议,那么,该协议完全有效,你有权要求你公婆为你们办理过户登记;
4、若无法协商,可以向法院起诉;
5、若需要帮助,可以直接来电。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢!明白了
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回复时间: 2012-05-07 13:22
根据你的描述,是你公公将房屋赠与你们,在赠与完成之前,可以随时撤销赠与
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回复时间: 2012-05-07 13:23
你公婆可随时撤销,
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回复时间: 2012-05-07 13:24
楼下说得对,实际意义没有
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-05-07 13:37
这份分房协议的性质是什么?
如果是公婆单方面允诺将房产赠与给儿子,那么在登记过户之前他们是可以反悔、撤销的;
如果这份分房协议载明了双方(一方是公婆、另一方是你老公和他弟)的权利和义务,而且你老公和他弟善良履行了合同义务,那么公婆是不可以全部反悔的。
建议携带协议复印件,并将情况向律师介绍一下,请律师帮你们分析一下
如果是公婆单方面允诺将房产赠与给儿子,那么在登记过户之前他们是可以反悔、撤销的;
如果这份分房协议载明了双方(一方是公婆、另一方是你老公和他弟)的权利和义务,而且你老公和他弟善良履行了合同义务,那么公婆是不可以全部反悔的。
建议携带协议复印件,并将情况向律师介绍一下,请律师帮你们分析一下
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- 110网律师
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回复时间: 2012-05-07 14:03
赠与协议以交付标的才生效,赠与人可以在交付前撤销赠与,为了保障您的合法权益,可以公证这份协议,那么公婆就无法撤销了。
追问:
如果公证的话,是否拿着我的协议去公证处公证就可以了,还是公婆手里的那份也要公证,而且要公婆等人都在场,签字为准,谢谢你喽
回答:
原则上是需要协议双方均到场,如果方便,能否将协议先让本律师看下,再做明确答复。
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- 高永峰律师
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回复时间: 2012-05-07 14:18
没有物权效力。
- [上海-浦东新区]
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回复时间: 2012-05-07 17:11
该协议有效。但是无法执行。因为,房产交易中心不会把房产证按你们的要求分配的。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间: 2012-05-07 19:38
建议办理过户登记。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-05-07 21:12
属于赠与,对方返回的,很难赢
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