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商品房问题

湖北－十堰 05-08 10:42 悬赏 0 发布者:雨雾1 给我留言回答:(3)

你好！我是11年10月买的商品房，到今年5月房贷还没有批下来，合同说5.31交房。我想问1 如果到了5.31号，房贷没有批，也没有交房，我可以退房吗？？2 如果到了5.31号，房贷没有批，交房了，我退房，是违约吗？

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回复时间： 2012-05-08 11:10

以合同约定为准

追问：

合同上只是说，未能按期交房违约，支付违约金。没有说可以退房，如果我退房怎么办？？是不是他先支付交房违约金，我在支付退房违约金啊？？

回答：

你可以要求支付违约金，如果其超期交房，你可以解除合同达到退房效果

回复时间： 2012-05-08 14:54

按照司法解释的规定，因为乙方当事人的原因导致不能办理贷款而且不能继续履行合同的，对方当事人可以请求解除合同赔偿损失。不可归责于双方当事人的原因导致的，双方都可以请求解除合同。
关于违约问题先看合同约定，约定不明可以协商。

回复时间： 2012-05-08 17:46

开发商逾期交房构成违约你可以要求解除合同并退房，如果确属贷款未批原因阻碍而不属于你的过错。

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