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售出房产中存在第三方户口无法迁出，是否算违约
北京－丰台区 11-30 14:13 悬赏 30 发布者:卷边大魔王 给我留言 回答:(11) 您好
我售出的房屋（已过户给买方A）中有上一家B业主的户口，买方A认为我没有履行购房合同的义务。
我多次联系上一家业主B要求他迁出，但是由于B无处可迁，所以拒绝将户口迁出。
当地派出所明确说明买方A可以签入户口，并不影响其户主利益，包括产权归属，子女入学，而且户口本上不会有上一家B业主的名字。
购房合同的相关描述如下：出卖人应该在该房屋所有权转移之日起60日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；预期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金
我想请问律师，这种情况法院是否会受理，我是否会被要求赔偿违约金。
谢谢
我售出的房屋（已过户给买方A）中有上一家B业主的户口，买方A认为我没有履行购房合同的义务。
我多次联系上一家业主B要求他迁出，但是由于B无处可迁，所以拒绝将户口迁出。
当地派出所明确说明买方A可以签入户口，并不影响其户主利益，包括产权归属，子女入学，而且户口本上不会有上一家B业主的名字。
购房合同的相关描述如下：出卖人应该在该房屋所有权转移之日起60日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；预期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金
我想请问律师，这种情况法院是否会受理，我是否会被要求赔偿违约金。
谢谢
问题补充：
同中写的是“如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的”。我觉得这并不是我自身原因导致户口未迁出。因为未迁出户口不是我们家的，跟我们家也没有任何血缘关系。请问律师我这种说法是否合理，是否会被法院支持。
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2016-11-30 14:26
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 北京孟宪辉律师 VIP
- 电话：18801091688
- 46201积分
回复时间： 2016-11-30 15:08
合同对迁户口的义务主体约定不明确，如对方起诉，可以委托律师出庭应诉，依法维权，详询来电微信
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师
- 206950积分
回复时间： 2016-11-30 14:23
您好，需要承担违约责任的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-11-30 14:24
您好，需要承担违约责任的！
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2016-11-30 14:26
你好，协商不成可以起诉维权。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2016-11-30 14:26
需要结合协议的内容分析
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454190积分
回复时间： 2016-11-30 14:30
您好，要承担违约责任的
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2016-11-30 14:32
你好，需要按照合同约定处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-11-30 14:39
您好！可以受理。签订该合同时，您是否明知有B 的户口？
追问：
不知道，我们4年前从B处购得房屋，当时约定B将户口迁出，我们没有督办。直到过户完A去派出所查户口才知道A尚未迁出。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2016-11-30 16:14
不影响其户主利益，包括产权归属，子女入学，而且户口本上不会有上一家B业主的名字。
追问：
然后呢？
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2016-11-30 22:41
您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金若造成其他损失可一并要求赔偿，可以来电详述合同内容
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