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新政下二手房买卖纠纷
上海－嘉定区 12-03 14:25 悬赏 15 发布者:layout…… 给我留言 回答:(6) 律师好，我是房东，于2016年11月10日签订了一份房屋买卖协议，定金40万。但是买家由于上海市刚刚发布新政，导致无法继续贷款，请求退定金。这种情况买方是否存在违约？合同中明确写明“若乙方贷款申请未在过户前获得足额批准或无法获得贷款，乙方应当在申请产权过户之前将相应部分房价款直接支付房东”。这种政策是不可抗力吗？谢谢解答
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2016-12-03 14:35
按合同约定处理，不属于
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-12-03 14:48
你约定了这种条款不属于不可抗力，但属于强势变更，造成无法履行合同，不可归责于双方可以要求全额退还定金
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2016-12-03 15:28
不属于不可抗力，合同已经证明，买家必须自己补足，可以起诉索赔
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-12-03 15:50
合同中约定，对方不能贷款可自行补足，可以主张对方承担违约责任。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2016-12-03 17:18
不是不可抗力也不是情势变更,如下家不买则是违约行为,你可没收定金,如需帮助请及时致电本律师 /
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37602积分
回复时间： 2016-12-03 22:41
一般情况下，定金应当返还。
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