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由于延迟缴纳房租引起的终止租赁合同事务
05-10 11:24 悬赏 0 发布者:黄丽竹 给我留言 地区:北京-北京 回答:(7)
律师:
你好!我这边是一家私人企业,在鼎泰物业的经办下从个人手中租到胜古家园房屋一套,由于房租每期都是以现金支付,我公司在银行对公业务上提取现金有相当大的限制和困难,每期季付数额又比较大,目前欠对方一个月零一天的房租6800元;今天收到该房主发来的终止租赁合同通知书,要求我们在5.31日腾空该房,并在5月15日交齐所欠的一个月房租6800元,否则5月31日房主将强制收回房屋,房屋内屋子将作废弃物处理。
我们的原始租赁合同规定:承租方有延迟交纳房租30日的,出租房可以不经任何督促,而已书面通知承租方的形式解除合同,通知送达承租方之日起即为合同解除日。
但是,我们与鼎泰物业以有差不多10年的合作,长期以来都是比较顺利的,在以现金支付房租这方面也曾经一度延交过,我们申明的是以支票支付我们随时都可以缴纳。
目前我与物业的代理人联系过,他们的意思很明确,就是要收回房屋,所以我想请问下,眼下这种情况我们是否能通过法律保护的手段尽量多争取些时间,因为作为公司搬迁来说并不是小事,何况找到合适的房租更不容易了,麻烦律师给予指教,万分感激!
谢谢!
你好!我这边是一家私人企业,在鼎泰物业的经办下从个人手中租到胜古家园房屋一套,由于房租每期都是以现金支付,我公司在银行对公业务上提取现金有相当大的限制和困难,每期季付数额又比较大,目前欠对方一个月零一天的房租6800元;今天收到该房主发来的终止租赁合同通知书,要求我们在5.31日腾空该房,并在5月15日交齐所欠的一个月房租6800元,否则5月31日房主将强制收回房屋,房屋内屋子将作废弃物处理。
我们的原始租赁合同规定:承租方有延迟交纳房租30日的,出租房可以不经任何督促,而已书面通知承租方的形式解除合同,通知送达承租方之日起即为合同解除日。
但是,我们与鼎泰物业以有差不多10年的合作,长期以来都是比较顺利的,在以现金支付房租这方面也曾经一度延交过,我们申明的是以支票支付我们随时都可以缴纳。
目前我与物业的代理人联系过,他们的意思很明确,就是要收回房屋,所以我想请问下,眼下这种情况我们是否能通过法律保护的手段尽量多争取些时间,因为作为公司搬迁来说并不是小事,何况找到合适的房租更不容易了,麻烦律师给予指教,万分感激!
谢谢!
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话:13801393564
- 276273积分
回复时间:2012年05月10日 11时25分
有合同的,应当按照合同约定处理。
当然如果你的目的在于拖时间的话,你直接拖着不走即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答。
我的补充: 2012-05-10 11:28
你公司迟延缴纳房租确实是违约行为,对方有权收回房屋。当然如果你的目的在于拖时间的话,你直接拖着不走即可。
我的补充: 2012-05-10 11:30
当然,如果你要通过法律手段,可以到法院起诉,要求房东继续履行合同,但这样的诉讼,也只能起到稍微拖延时间的目的了。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答。
提问者对最佳答案的评价:
非常感谢!合同并没有写说非要用现金支付,我们用支票是随时可以支付的,但是对方一直都不接受支票,这点不知道对我方有所帮助,不知道是否有一点说服力?
其它答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4544702积分
回复时间: 2012-05-10 11:30
确有延期的,出租人有权按合同约定处理。
以往不追究,不表示放弃,除非合同另有约定。
以往不追究,不表示放弃,除非合同另有约定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-05-10 11:30
协商不成时,应按照合同约定履行合同.
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2012-05-10 11:31
按照合同约定处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2012-05-10 11:47
有合同的应当按照合同约定进行处理。具体的需要看到合同才能具体解答。可以带着相关材料当面咨询律师。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-05-10 12:15
按照合同约定履行合同
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2012-05-10 12:51
协商不成时,应按照合同约定履行合同
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