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农村房屋拆迁，宅基地该不该赔偿？如何赔偿？

海南 05-10 14:43 悬赏 0 发布者:HNWS 给我留言回答:(2)

我市因招商引资，大量农村房屋被拆迁，在赔偿问题上有很多老百姓闹不明白的：一。拆迁办出示的赔偿标准小册子来自何处？外墙砖装饰目前人工费为30-35元/平方米，而小册子上的标准含人工费材料费搬运费等等才24元/平方米，请问合理不？这个标准来自哪里？二。有房产证和土地使用证的宅基地该不该赔偿？如何赔偿？《国有土地上房屋征收与补偿条例》里面有规定没？三。拆迁户与开发商签订的拆迁合同为何只是开发商一方有？拆迁户那一份该不该自己保留？四。拆迁户的安置房应在多长时间内落实兑现？望知情人士和律师能帮忙解答，我代表巴中市全体拆迁户衷心感谢你！联系QQ:750245781

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回复时间： 2012-05-10 14:57

首先要搞清楚，是否有合法的拆迁手续，是否有征地批文、征地公告、征地安置补偿方案，否则属于非法征收。第二，土地性质是集体土地的，可以获得的货币补偿项目：宅基地区位价、房屋重置成新价、房屋装修补偿、搬迁补助费、临时安置费、奖励费，具体数额需要按照法定方法进行评估。还可以选择产权置换，并按照上述评估结果结算差价。具体房屋按重置成本法进行评估、宅基地按基准地价进行评估、房屋装饰及附属物按市场价进行评估。