购房协议

我是石横镇道口村民,于2010年8月1日与‘肥城市石横镇道口村村民委员会’签订了“旅店 道口村新农村社区售楼协议”。此时楼房建设还没有开始。截止到2012年4月5日我及其他购楼村民按协议前后分三次缴纳楼款共计10.6万元。此时楼房建设基本完工。2012年5月12日村委下通知告诉我们因图纸问题现在的楼房面积实际要比 '售楼协议'上标注的面积大了近5平方米。按协议单价 需要补交楼款5000元，必须要在15号之前付清，否则按协议缴纳滞纳金。
此协议未经公证，而且实际建筑面积比协议上面的面积大。此协议有法律效力吗？这个问题应该怎么解决？
不胜感激，回复为盼。