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房产销售价高于预售价格

湖北－武汉 12-08 14:30 悬赏 0 发布者:qiangg…… 给我留言回答:(8)

今年我们9月份在买了商品房，当时销售价格是9千左右。我们认筹交了二十万的首付款，后来我们发现开发商的备案价格是6205一平。后来我们就找开发商和房管局，开发商说是他们的备案价格一直没有调整，房管局说是开发商违规了，我们前几次维权，现在就是开发商也承认自己违规了，但是不会对我们补偿，只承认房管局对他们的处罚。我就想问问一下，我们可不可维权有没有维权的价值，能不能按之前的备案价格卖给我们，可不可以走司法程序

问题补充：

购房合同签的都是9千多，主要是我们9月份在认购交首付款之前，备案价都是6千多，有的购房合同都签了，开发商在11月2号才把备案价上调为11000左右。我们咨询过房管局这几天会对开发商做行政处罚。不知道可不可以走司法程序，开发商要我们走司法程序。我们9月份认购时公示出来的一房一价也是6000千多

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全部答案

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2016-12-08 14:31

你们的购房合同如何约定的？需要知道更详细的信息，以便我帮你解答，如有需要可以电话联系。

[湖北-武汉]
杜红涛律师
259328积分

回复时间： 2016-12-08 14:32

你们的购房合同如何约定的？可以来电把详细情况说清楚。

[湖北-武汉]
吴天正律师
133767积分

回复时间： 2016-12-08 14:33

合同上是怎么约定的呢？

[湖北-武汉]
杜红涛律师
191047积分

回复时间： 2016-12-08 14:37

购房合同上的价格是多少呢？您可以给我来电说明一下详细情况，我好帮您具体分析。

[湖北-武汉]
邓普云律师
157107积分

回复时间： 2016-12-08 14:38

这个情况如果开发商的实际售房价格远高出其在房管局的备案价格，而对方无法给出相应的文件来证明其合法性，作为买方，你是可以以不当得利为由向开发商主张返还差价的，不过你要搜集相关的证据来证明差价的存在，和其他对你有利的证据。如果需要法律帮助，可以来电咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-12-08 14:52

依据《价格法》第41条的规定，消费者对于因经营者为价格违法行为致使消费者或其他经营者多付的价款的，消费者可向经营者要求退还多付部分；造成损害的，还可要求经营者依法承担赔偿责任。另外，购房人在买房过程中遭遇到类似情况，可将相关情况向物价局反映，由物价局对开发商的相关违规情况进行认定，由物价局对开发商作出相应的处罚。