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超过时间未拿到房产证的可退房吗？
05-15 10:47 悬赏 25 发布者:annide 给我留言 地区:四川－成都 回答:(9)
我收房后365天了（合同上约定收房后365天内拿产权证），但现在还拿不到房产证，追问只是说快拿了，但都没有具体时间给到。请问我可以申请退房吗？（合同上明确约定房产证超时办到的按万分之一每天的违约金支付项勾选的，超时办到房产证退房项没有勾选）
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-15 10:38
构成根本违约，可以解除合同。
追问：
孙律师，你好！但是合同上约定的是超时办证赔偿万分之一每天哟，有超时办证可退房这一条款，合同上没有打勾呀，说明了是选的赔偿这一条款哟，请问国家法律有这方面的规定吗？
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-15 10:52
不构成根本性违约，不能解除合同（退房），应追究对方的违约责任。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-15 11:05
需要结合你们的合同确定，一般这种情况你可以选择让开发商承担违约责任，毕竟已经收了房开始在装修了，现在退房对你也是不好的。如有其它疑问，欢迎来电或当面咨询。
追问：
没有装修哟，只是交了税钱，交大修基金，还付银行的按揭利息呢
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-05-15 13:28
如果不构成根本性违约，不能解除合同，应追究对方的违约责任。
- [四川-成都]
- 都燕果律师
- 146985积分
回复时间： 2012-05-15 14:10
你好，不构成根本性违约，不能解除合同，应追究对方的违约责任。如有其他疑问或需要帮助，欢迎来电或到所里咨询。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-15 14:30
你好，你可以直接按照合同约定起诉要求开发商承担违约责任，如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-15 16:05
你好 还未构成根本性的违约，不可要求退房，可主张对方逾期违约金，承担相应的违约责任。
- [四川-成都]
- 喻远军律师
- 113779积分
回复时间： 2012-05-16 07:31
以合同约定为依据。
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