房屋买卖咨询

我刚准备在天长市开发区买了一个房子，想咨询一下相关问题。
1，房子是公司的员工宿舍楼，房主现在已经跟开发商签了购房协议，房主房款已付清，开发商也已经交房给房主，但是开发商因土地证抵押给了银行还没办理房产证。
2，现在我从房主那儿买这个房子，我跟房主再签订一份房屋买卖合同，约定我先交给房主一半房款，房主现在就给我钥匙入住，等房主拿到房产证后立即跟我办理过户手续。
请问：
1，如果房主拿到房产证后不跟我办过户怎么办？
2，如果开发商办不了房产证导致我无法过户怎么办？
请问我具体要怎么处理？谢谢。