该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
房屋租赁代理公司在代理合同逾期后仍将房屋租给租户……谢谢帮助,正等。
湖北-武汉 12-12 17:10 悬赏 0 发布者:邓乔峰 给我留言 回答:(2) 您好,本人是2016年应届大学毕业生,刚出来和同学在外面租房子遇到了问题,想寻求各位的帮助,谢谢。
2016年6月24日,我们和一家房屋租赁代理公司签订了一份期限为一年的租房合同,押一付三,签协议时我们核实了代理公司的营业执照,房屋的产权证及身份证。但是没有查看代理公司和房主签订的委托代理合同。
2016年12月11日,房主过来告诉我们,她要把房子卖出去,提醒我们不要继续付房租给代理公司,并通知我们搬出去,称其要换锁,并初次告诉我们她和代理公司签订的代理委托合同于2016年6月10日已经到期,未续签。
问题在于,房主曾在2016年9月出现过,当时她并未对房屋内仍有房客感到吃惊,亦未告知我们房屋的委托代理合同已逾期失效。在询问中我们得知她是房主,准备将房子整个卖出去,不再租房,这次似乎是和售房委托中介(非前文房屋租赁代理公司)过来看房。离开之前,亦并未警告我们这个房子我们无权继续租用。
我们租的是一套五室一厅的隔断房,和我们同样遭遇的还有三间房的租户,合计7人。我们已经于2016年11月24日向代理公司支付了后面三个月的房租。
另外关于代理公司还有一个变动,2016年6月和我们签订合同的代理公司于2016年11月初已将公司转卖给另一个老板,2016年11月24日的房租由代理公司新老板收取。
昨天,房主和委托中介过来和我们协商。协商中,我们了解到一些细节,当我们提到原来的代理公司的老板已将公司转卖,所有员工均更换,房主感到意外。在谈话中,中介曾询问房主,为什么她当时没有选择续签代理合同。她意味深长地谈到“考虑到有卖掉房子的想法,续签可能会违约,因而不划算”。当房产中介提到一个解决方案“你可以签一个随时可以解约的协议啊……”(以上是大致意思,具体内容记不清了),然后房主做出了“领悟”的表情。
我想询问的是,如果房产租赁代理公司在其代理合同逾期失效后,未取得房主最新的授权委托,而在房主不知情的情况下私自将房屋出租,这种行为容易理解。但如果房主称其未与代理公司续签代理合同,这种情况该由谁承担责任呢?如果房主未续签代理合同,而是在知情的条件下,采取与代理公司之间达成“某种协议”的方式默许代理方的继续委托租房行为,而使租户的权益受到损害,作为租户,我们该怎样维护自己的正当权益呢?
关于房主知情的默许行为,还有一点辅助说明,房主出现时曾“核查”过水电费,亦能知道其与代理公司之间仍有“交易”。
昨天协商时,房主提到,如果那家新的代理公司愿意将2016年11月24日我们缴纳的三期房租转给她,她能让我们住到2017年1月。今天,电话中,房主突然要求我们明天立刻联系与我们签订合同的新代理公司,要求其退还押金,并要求对方找到一个替换的房源。经询问,房主说代理公司态度明确,不愿将房租转给她,称“没有钱”。
我们该怎么办,毕业后刚开始工作,生活本来拮据,这件事发生后,面临没钱租房的困境。希望各位能提供及时的帮助,谢谢!
2016年6月24日,我们和一家房屋租赁代理公司签订了一份期限为一年的租房合同,押一付三,签协议时我们核实了代理公司的营业执照,房屋的产权证及身份证。但是没有查看代理公司和房主签订的委托代理合同。
2016年12月11日,房主过来告诉我们,她要把房子卖出去,提醒我们不要继续付房租给代理公司,并通知我们搬出去,称其要换锁,并初次告诉我们她和代理公司签订的代理委托合同于2016年6月10日已经到期,未续签。
问题在于,房主曾在2016年9月出现过,当时她并未对房屋内仍有房客感到吃惊,亦未告知我们房屋的委托代理合同已逾期失效。在询问中我们得知她是房主,准备将房子整个卖出去,不再租房,这次似乎是和售房委托中介(非前文房屋租赁代理公司)过来看房。离开之前,亦并未警告我们这个房子我们无权继续租用。
我们租的是一套五室一厅的隔断房,和我们同样遭遇的还有三间房的租户,合计7人。我们已经于2016年11月24日向代理公司支付了后面三个月的房租。
另外关于代理公司还有一个变动,2016年6月和我们签订合同的代理公司于2016年11月初已将公司转卖给另一个老板,2016年11月24日的房租由代理公司新老板收取。
昨天,房主和委托中介过来和我们协商。协商中,我们了解到一些细节,当我们提到原来的代理公司的老板已将公司转卖,所有员工均更换,房主感到意外。在谈话中,中介曾询问房主,为什么她当时没有选择续签代理合同。她意味深长地谈到“考虑到有卖掉房子的想法,续签可能会违约,因而不划算”。当房产中介提到一个解决方案“你可以签一个随时可以解约的协议啊……”(以上是大致意思,具体内容记不清了),然后房主做出了“领悟”的表情。
我想询问的是,如果房产租赁代理公司在其代理合同逾期失效后,未取得房主最新的授权委托,而在房主不知情的情况下私自将房屋出租,这种行为容易理解。但如果房主称其未与代理公司续签代理合同,这种情况该由谁承担责任呢?如果房主未续签代理合同,而是在知情的条件下,采取与代理公司之间达成“某种协议”的方式默许代理方的继续委托租房行为,而使租户的权益受到损害,作为租户,我们该怎样维护自己的正当权益呢?
关于房主知情的默许行为,还有一点辅助说明,房主出现时曾“核查”过水电费,亦能知道其与代理公司之间仍有“交易”。
昨天协商时,房主提到,如果那家新的代理公司愿意将2016年11月24日我们缴纳的三期房租转给她,她能让我们住到2017年1月。今天,电话中,房主突然要求我们明天立刻联系与我们签订合同的新代理公司,要求其退还押金,并要求对方找到一个替换的房源。经询问,房主说代理公司态度明确,不愿将房租转给她,称“没有钱”。
我们该怎么办,毕业后刚开始工作,生活本来拮据,这件事发生后,面临没钱租房的困境。希望各位能提供及时的帮助,谢谢!
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [湖北-武汉]
- 邓普云律师
- 157107积分
回复时间: 2016-12-12 17:22
根据合同的相对性,作为租户你只需要认定租房合同的相对方,你们的租房合同上是怎么约定的呢?这才是最重要的,你可以直接给我打电话,把相关的情况说明。
追问:
谢谢您。
- [湖北-武汉]
- 姚雷律师
- 137254积分
回复时间: 2016-12-12 17:25
买卖不破租赁的,你的租房合同约定到什么时候?虽然公司代理已到期,但是房东对于公司转租给你存着默认的情况。
追问:
谢谢您的帮助。我们的租房合同于2016年6月24日签订生效,约定期限为一年,直到2017年6月。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 我是屋主,我把房屋租给了一个租户,没有签订租赁合同好几年了,我现 1个回答0
- 无权代理人以自己的名义签订房屋租赁合同 2个回答0
- 承租人逾期不交房租金,我可以要求解除房屋租赁合同吗? 3个回答20
- 房屋租赁合同咨询(急,谢谢) 2个回答0
- 房屋租赁时代理人代签的名字不是房东合同有效吗 3个回答10
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (毕丽荣)(2024-04-28)·收到再审受理通知书后多长时间再审?
- (刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉,但被告在判决后主动把赔偿给原告,原告再上诉二审会怎么判
- (罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班,没有签劳务合同(口头承诺发底薪),期间工资和提成没发过(期间陆续签约过一些单子
- (李波)(2024-04-07)·股权质押登记
- (孟凡兵)(2024-04-01)·真是岂有此理
- (吴丁亚)(2024-03-28)·网拍的各种日期是自然日还是工作日