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民事纠纷

03-16 11:14 悬赏 20 发布者:海兰兰给我留言地区:山东－烟台回答:(2)

律师你好：我是烟台人，我有一门面房出租给一租户做服装，他不知道什么原因，最近一个月也没开门，我打电话问他一开始还找理由搪塞，以后他拒不接电话，回为我的房子在一市场内，市场管理有规定不允许无故长时间不开门，我们之间签的合同内容也有此项约定，他这样也影响了我二次出租。合同终止日期是4月27日，屋内还有大量他的衣物，请问这种情况我应该怎么办？我想收回房子，是否可以和他解除合同，或强行把门打开呢？（他自己上的锁我没有钥匙）还有他当时租时我收取了2000押金，押金我是否可以扣除？谢谢！

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回复时间：2010年03月16日 12时06分

显然，对方已构成违约，你可以依据合同约定追究其违约责任，不能实现合同目的，你有权解除合同，2000押金能否扣除，要看合同约定的押金性质，如是作为房屋妥善管理使用、设施完好无损的保证金，则解除合同时对方未做到，你可依约定扣除，否则，不能扣除。至于强行开门，不可以。如对方对你的要求继续置之不理，你可以尽快起诉。

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