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商品房买卖合同已在房管局备案不动产未备案逾期交房开发商是否赔偿

河南－郑州 12-16 00:26 悬赏 25 发布者:daodey…… 给我留言回答:(20)

律师您好，我16年9月份在郑州某楼盘分期订购新房一套，首付付清，10月份签订了购房合同，说是网签，没有给我留一份，合同上约定交房日期是12月31日，现在已经12月15日了，银行也已经放款开始还贷了，开发商那边说现在政策改变，合同已提交房管局备案，我也查询到了，就是在不动产登记备案一直没有进展，约定日期不一定能按时交房，这属于合同内所说的不可抗力因素。
我的问题是
我和开发商所签合同生效了吗？
不动产登记备案的原因导致不能交房属于不可抗力因素吗？
因此原因导致的交房延期开发商会有赔偿吗？

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全部答案

[河北-沧州]
王天军律师 VIP
电话：15100856386
37398积分

回复时间： 2016-12-16 09:04

你好，首先你和开发商签订的合同生效了，买卖合同对生效时间都有约定。
其次所谓的不可抗力是指不能预料、不能克服、不能避免的情形，但你说的原因不属于不可抗力。
最后如果开发商延期交房就构成违约，开发商要承担违约责任。
解决方案，可以先协商具体违约赔偿，达不到满意可以委托律师维权

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2016-12-16 09:22

第一，你们开发商签订的合同是生效了的；
第二，如果是非开发商的原因而是政策原因，一般是认定为无可抗力因素；
第三，如果是不可抗力的因素导致，一般是不能要求开发商赔偿。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083573积分

回复时间： 2016-12-16 09:33

合同生效，
政策原因，可认定为不可抗力因素
不可抗力的因素导致，开发商无责

[湖北-潜江]
汪克强律师 VIP
电话：13972199852
20058积分

回复时间： 2016-12-16 10:00

1.按你所述，合同已生效。
2.如果没有明确说明意外情况包含政策原因，一般不认为是不可抗力，有争议的观点。
3.如果延期交房，应当按照合同约定承担违约责任。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-12-16 20:28

你好！
1、你和开发商签订的合同有效。只要是你们双方自愿合法签订，都是有效的。
2、房管局备案不影响合同的效力，也不是合同生效的要件，除非双方当事人约定以此为生效条件。
3、商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
4、银行也已经放款开始还贷了，说明你的贷款已经申请下来了，合同已经履行了，开发商应当按照合同约定的期限交房。
5、房屋建成验收合格后不存在因不动产登记备案原因而无法交房的，如开发商以此为由拒绝交房，则属于违约，你可以要求开发商承担违约责任、逾期交房责任、也可以请就解除合同。
6、因此，建议你协商解决，协商不成，可以提起诉讼，要求开发商承担违约责任、逾期交房责任继续履行合同或解除合同。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[河南-郑州]
李大贺律师 VIP
电话：15838051994 15039063769
590552积分

回复时间： 2016-12-24 15:05

首先是确定要承担违约责任的,但是否需要赔偿？还要具体看，合同的约定。

[山东-德州]
栾胜英律师
18602积分

回复时间： 2016-12-16 08:36

1.你和开发商签订的合同生效了，买卖合同对生效时间都有约定。
2.不可抗力是指不能预料、不能克服、不能避免的情形，但你说的原因不属于不可抗力。
3.延期交房构成违约，开发商要承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-12-16 08:50

你好，从你上述情况来看，第一，合同已经生效。第二，不动产登记备案延期交房不属于不可抗力。第三，过期交房你可以要求开发商赔偿。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2016-12-16 08:57

你好！
首先，不动产登记备案如果是房管局原因属于不可抗力，如果是开发商原因那不是。
其次，开发商是否违约，关键看合同约定，你约定交房日期是12月31日，现在还不到交房日期，如果约定日期还不交房，开发商构成违约，你可以根据合同，要求开发商承担违约责任。
最后，你和开发商所签订合同成立并以生效，如果开发商违约，可以先协商后起诉。
希望我的解答能帮助到你，如满意请采纳支持！如有问题可以追问或微信或qq联系。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-12-16 09:34

合同生效，不属于不可抗力。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-12-16 09:57

1、购房合同是真实意思表示属于有效合同；2、不属于不可抗力；3，没有办理预告登记不对抗第三人；4、存在房屋无法交付风险。

[河南-郑州]
单义律师
829898积分

回复时间： 2016-12-16 10:21

你好，你们签的合同是有效的。不动产登记影响的是办理不动产证不影响交房，所以不属于不可抗力。

追问：

开发商的说辞是我的钱首付已经在房管局备案冻结，银行还款也是有单独的冻结账户，他们没有拿到我的任何钱，不动产备案一直办理不好，他们就拿不到钱，肯定不会给我交房，现在走关系也很难办理不动产备案，这个是属于不可抗力因素，交房肯定延期，施工进度已经收尾。因为我手里也一直没有拿合同，我现在担心一直无法交房或者出现意外房子买不成。

回答：

你好，协商不成可以委托律师起诉。

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2016-12-16 10:25

合同有效，不是不可抗力，开发商有过错的，可以要求赔偿。
如需帮忙可以我联系。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-12-16 10:35

合同已生效，可以让开发商承担违约责任。若开发商主张不可抗力，需开发商举证。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-12-16 13:19

1、合同生效也有效；2、不动产登记备案的原因不会导致房屋不能按时交接。3、不能进行不动产登记备案，的原因很多，如果不是政府房产政策规定造成，都不属于不可抗力（开发商说不行，必须要拿出政府的文件或者规定）。4、开发商以“不动产登记备案的原因导致不能交房”纯属欺骗消费者，开发商不能按期交房必须承担违约赔偿责任。