发布文号: 京建物［2006］665号
各区县建委、房管局，各物业管理企业：
为做好2006年北京市物业管理优秀项目的考评及复验工作，现将有关具体事项通知如下：
一、评优工作
(一)“全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)”的推荐，参评项目的申报条件和考评验收工作，按照建设部《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》(建住房物[2000]008号)和《关于印发北京市实施全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准评分细则(试行)的通知》(京国土房管物[2004]686号)规定执行。
(二)申请创建“北京市优秀管理居住小区(大厦、工业区)”的项目，应达到以下条件：
1.符合城市规划建设要求，配套设施基本齐全。居住小区建筑面积2万平方米以上，大厦1万平方米以上且非住宅建筑面积占60%以上，工业区5万平方米以上，入住率或使用率达60%以上；
2.除单一业主的，或业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主委员会的项目外，要按规定成立业主大会并选举业主委员会；
3.物业管理企业已取得《物业管理企业资质证书》，并管理申报项目一年以上；
4.物业管理企业在申报期间和上一年度内无重大管理责任事故，也未发生经主管部门确认属实的有关物业管理方面的重大投诉，主要表现：擅自停水、停电、停电梯等严重侵害业主权益，给居民生活造成严重影响的；
5.生活垃圾按《北京市人民政府办公厅关于实行生活垃圾分类收集和处理的通知》(京政办发[2002]21号)的要求实行分类收集；
6.物业管理企业在公共区域内就参评事宜进行公示15日，业主委员会收集业主意见；
7.积极参与物业管理规范化服务活动，要有实施方案，具体活动内容和方式要有记录；
8.在办公场所公示物业服务标准和收费标准。
(三)凡符合上述条件的项目，其管理单位在市建委网站(www.bjjs.gov.cn)下载申报表，于8月25日前报到项目所在地的区县建委物业科，由区县建委征求街道办事处(乡镇政府)意见后，于9月20日前将《全国物业管理示范项目达标申报表》(一式三份)及《北京市优秀物业管理项目达标申报表》(一式一份)报市建委。
(四)各区县建委应按照《北京市实施全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及评分细则(试行)》的通知(京国土房管物[2004]686号)进行指导检查。
(五)市建委定于10月上旬，组织“北京市优秀管理居住小区(大厦、工业区)”的考评验收工作和“全国物业管理示范小区(大厦、工业区)”的预评预验工作。市优小区分数不得低于90分，市优大厦、工业区分数不得低于95分，国优小区(大厦、工业区)预评预验分数不得低于98分。 二、复验工作
(一)复验对象
1.2003年度获得“全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)”称号的小区(大厦、工业区)(以下简称国优项目)，以及2003年度复验合格的国优项目；
2.2004年获得“北京市优秀管理居住小区(大厦、工业区)”称号的小区(大厦、工业区)(以下简称市优项目)，以及2004年度复验合格的市优项目。
(二)复验时间及要求
1.市优项目复验工作于8月开始，复验项目的管理单位到项目所在地街道办事处(乡镇政府)征求意见后，持街道办事处(乡镇政府)和业主委员会的意见书报区县建委，由各区县建委对所属项目进行复验，市建委将组织有关人员适时进行抽查。各区县建委于11月15日前将复验结果以书面意见形式报市建委，对于复验不合格的项目要求说明情况，并予以通报；
2.国优项目的复验工作由市建委根据建设部的要求进行复验，初步定于11月中旬进行，具体时间另行通知；
3.复验项目须积极参与“规范服务、构建和谐”活动，并且要有实施方案，具体活动内容和方式。
(三)复验项目有以下行为之一的，取消市优称号。
1.物业管理企业在公共区域内就复验事项公示15日，业主委员会收集业主意见，有1/3以上业主反对参加复验的；
2.在复验期内发生经主管部门确认属实的有关收费、服务质量等方面的重大投诉及物业管理企业有重大管理责任事故的，主要表现是：擅自停水、停电、停电梯等严重侵害业主权益，给居民生活造成严重影响的；
3.复验项目聘请的物业管理企业无物业管理企业资质证书的；
4.复验项目未在办公场所公示物业服务标准和收费标准的。
(四)复验检查的标准及分数
按照《北京市实施全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及评分细则(试行)》的通知(京国土房管物[2004]686号)进行检查和评分，市优小区复验分数不低于90分，市优大厦、工业区复验分数不低于95分；国优项目复验分数不低于98分。
各区县建委要认真做好本辖区内的复验工作，发现问题应及时通报市建委，同时要求各区县建委将复验计划及检查时间安排表报市建委，以便抽查。 二○○六年七月二十五日
附件1：2006年北京市应复验的“全国物业管理示范(优秀)项目”名单
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序号 |
项目名称 |
管理单位 |
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1 |
东城区京宝花园大厦 |
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2 |
西城区万通新世界广场 |
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3 |
西城区月坛大厦 |
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4 |
西城区平安大厦 |
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5 |
西城区丰融园小区 |
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6 |
西城区国家电力调度中心 |
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7 |
崇文区法华南里小区 |
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8 |
宣武区区政府机关办公大楼 |
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9 |
朝阳区丽京花园别墅 |
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10 |
朝阳区京城大厦 |
北京京城大厦 |
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11 |
朝阳区赛特大厦广场 |
赛特物业管理有限公司 |
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12 |
朝阳区华侨村 |
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13 |
朝阳区世纪村 |
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14 |
朝阳区安立花园 |
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15 |
朝阳区绿色家园拂林园 |
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16 |
朝阳区望京花园 |
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17 |
朝阳区望京通讯楼 |
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18 |
朝阳区盛福大厦 |
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19 |
海淀区万寿路八号院 |
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20 |
海淀区翠微西里小区 |
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21 |
海淀区理工科技大厦 |
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22 |
海淀区航天长城大厦 |
(锦江)北方管理有限公司 |
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23 |
海淀区万柳阳春光华家园 |
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24 |
海淀区蓝旗营小区 |
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25 |
海淀区万泉新新家园 |
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26 |
海淀区莲花苑小区 |
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27 |
海淀区市通信公司皂君庙电话局 |
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28 |
海淀区联想大厦 |
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29 |
海淀区通信实业集团公司办公楼 |
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30 |
石景山区新华社鲁谷七星园小区 |
新华通讯社鲁谷物业管理中心 |
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31 |
石景山区中国国际广播电台业务大楼 |
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32 |
石景山区市通信公司鲁谷电话局 |
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33 |
石景山区新岚大厦 |
北京芳星园物业管理中心 |
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34 |
昌平区通达园 |
附件2：2006年应复验的“北京市优秀管理居住小区”名单
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序号 |
小区名称 |
管理单位 |
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1 |
东城区察慈小区 |
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2 |
东城区胡家园小区 |
北京旭芳鑫物业管理中心 |
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3 |
东城区台基厂小区 |
鑫扬物业管理发展有限公司 |
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4 |
东城区中石化和平里小区 |
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5 |
东城区安贞苑50号院 |
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6 |
东城区安馨园小区 |
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7 |
东城区外交部街33号院 |
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8 |
西城区新文化街小区 |
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9 |
西城区西直门中直小区 |
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10 |
西城区三里河一区2号院 |
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11 |
西城区西直门小区东区 |
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12 |
西城区露园小区 |
北京新惠物业管理中心 |
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13 |
西城区新融苑小区 |
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14 |
西城区裕中西里小区 |
北京西开华辰物业管理中心 |
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15 |
崇文区新景家园 |
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16 |
宣武区天宁寺前街南里小区 |
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17 |
宣武区法源寺小区 |
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18 |
宣武区西便门西里二小区?? ??? |
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19 |
宣武区云河公寓 |
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20 |
朝阳区汇园公寓 |
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21 |
朝阳区团结湖小区 |
朝阳区房屋土地管理局团结湖管理所 |
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22 |
朝阳区西坝河东里 |
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23 |
朝阳区幸福一村 |
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24 |
朝阳区柳芳北里西区 |
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25 |
朝阳区安贞西里东四区 |
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26 |
朝阳区望兴园小区 |
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27 |
朝阳区方舟苑小区一期 |
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28 |
朝阳区欧陆经典万兴苑南苑 |
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29 |
朝阳区南新园小区 |
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30 |
朝阳区光熙门北里 |
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31 |
朝阳区小关北里24号院 |
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32 |
朝阳区柳芳北街9号院 |
北京京铁大方物业管理中心 |
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33 |
朝阳区团结公寓 |
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34 |
朝阳区锦绣园小区 |
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35 |
朝阳区世桥公寓 |
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36 |
朝阳区博雅园 |
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37 |
朝阳区银枫家园 |
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38 |
朝阳区阳光新干线逸园 |
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39 |
朝阳区北郊科学园4、5、6区 |
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40 |
朝阳区北苑家园清友园小区 |
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41 |
朝阳区富力家园一期(A区) |
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42 |
朝阳区方丹苑小区 |
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43 |
朝阳区望馨花园 |
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44 |
朝阳区绿岛苑住宅小区 |
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45 |
朝阳区SOHO现代城 |
赛特国际物业管理有限公司 |
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46 |
朝阳区双龙南里小区(108#、109#、111#) |
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47 |
朝阳区宝星园 |
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48 |
朝阳区嘉铭桐城B区 |
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49 |
海淀区翠微东里小区 |
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50 |
海淀区车道沟东里小区 |
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51 |
海淀区马连洼梅园小区 |
北京东居物业管理中心 |
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52 |
海淀区颐源居小区 |
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53 |
海淀区万寿路西街九号院 |
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54 |
海淀区永定路西里 |
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55 |
海淀区西三环北路23号院 |
五矿物业管理有限公司 |
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56 |
海淀区美欣家园 |
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57 |
海淀区中海紫金苑 |
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58 |
海淀区中国国际关系研究院家属小区 |
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59 |
海淀区百朗园 |
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60 |
海淀区紫竹花园 |
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61 |
丰台区南开西里小区 |
北京京铁丰建物业管理部 |
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62 |
丰台区望园东里小区 |
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63 |
丰台区望园西里小区 |
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64 |
丰台区晓月苑二里 |
北京市古桥物业管理中心 |
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65 |
丰台区双城公寓 |
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66 |
丰台区杏林小区 |
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67 |
丰台区芳城东里小区 |
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68 |
丰台区康泽园小区 |
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69 |
丰台区芳古园二区 |
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70 |
丰台区苗圃东里住宅小区 |
北京京铁大方物业管理中心 |
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71 |
丰台区新华街五里居住小区?????????????????????????? |
北京京铁丰建物业管理部 |
|
72 |
丰台区新华街七里居住小区 |
北京京铁丰建物业管理部 |
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73 |
丰台区京铁家园 |
北京京铁大方物业管理中心 |
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74 |
石景山区八角中里小区 |
北京芳星园物业管理中心 |
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75 |
石景山区老山东里小区 |
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76 |
石景山区依翠园小区 |
北京芳星园物业管理中心 |
|
77 |
石景山区海特花园??????????? |
北京海特物业管理中心 |
|
78 |
石景山区杨庄中区(南区) |
北京市华兴物业管理中心 |
|
79 |
石景山区鲁谷村小区南区 |
北京市北辛安物业管理中心 |
|
80 |
石景山区玉兴园小区 |
北京瑞达物业管理中心 |
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81 |
石景山区首钢金顶街三区居民小区 |
|
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82 |
门头沟区滨河小区德露苑 |
北京峪东住宅管理服务中心 |
|
83 |
门头沟区承泽苑小区 |
北京峪东住宅管理服务中心 |
|
84 |
昌平区龙乡小区 |
北京昌平回龙观物业管理中心 |
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85 |
昌平区东辰小区 |
北京市昌平东辰物业管理中心 |
|
86 |
昌平区新康园小区 |
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87 |
昌平区丽水园小区 |
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88 |
昌平区润杰石油大学生公寓 |
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89 |
昌平区望都家园 |
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90 |
通州区中仓小区 |
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91 |
通州区玉桥南里小区 |
|
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92 |
通州区运河园小区 |
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93 |
通州区西上园居住区 |
|
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94 |
通州区翠屏北里西区 |
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95 |
通州区京贸国际公寓 |
北京市天旭物业管理中心 |
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96 |
大兴区福苑小区 |
北京兴集物业管理中心 |
|
97 |
大兴区富强西里小区 |
北京市富强物业管理中心 |
|
98 |
大兴区义和庄北里小区 |
北京京铁丰建物业管理部 |
|
99 |
怀柔区南华园一区 |
|
|
100 |
怀柔区潘家园小区新区 |
|
|
101 |
怀柔区丽湖馨居 |
|
|
102 |
顺义区华中园别墅 |
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103 |
顺义区裕龙花园 |
北京市裕龙花园物业管理中心 |
|
104 |
顺义区双裕小区?????????? ??? |
顺义区国土资源和房屋管理局双裕小区物业管理中心 |
|
105 |
顺义区天竺花园 |
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106 |
房山区桥梁厂生活区????????? |
房山桥梁厂总务科 |
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107 |
房山区原子能科学研究院生活区 |
中国原子能科学研究院 |
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108 |
房山区碧桂园温泉小区 |
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109 |
延庆县川北小区 |
北京胜园物业管理中心 |
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110 |
开发区星岛嘉园 |
附件3：2006年应复验的“北京市优秀管理大厦(工业区)”名单
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序号 |
大厦(工业区)名称 |
管理单位 |
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1 |
东城区中路大厦 |
中国路桥(集团)总公司 |
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2 |
东城区安贞大厦 |
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3 |
东城区保利大厦 |
保利物业酒店管理有限责任公司 |
|
4 |
东城区东方文化大厦 |
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5 |
东城区市国土资源局办公楼 |
|
|
6 |
东城区市东四电话局办公楼 |
|
|
7 |
东城区商务部机关办公楼 |
鑫扬物业管理发展有限公司 |
|
8 |
西城区市通信公司办公楼 |
|
|
9 |
西城区中国移动通信指挥中心 |
|
|
10 |
西城区国家广电总局广播大楼 |
|
|
11 |
西城区人民检察院办公楼 |
|
|
12 |
西城区大成大厦 |
|
|
13 |
宣武区信息大厦 |
|
|
14 |
宣武区北方大厦 |
北方物业开发公司 |
|
15 |
朝阳区国贸中心 |
国贸物业酒店管理有限公司 |
|
16 |
朝阳区中国民航信息集团公司办公楼 |
|
|
17 |
朝阳区金泰大厦 |
|
|
18 |
朝阳区亚运村华堂商厦 |
|
|
19 |
朝阳区中国现代文学馆 |
中建物业管理公司 |
|
20 |
朝阳区外交部机关办公楼 |
|
|
21 |
朝阳区财政局办公大楼 |
|
|
22 |
海淀区区方圆大厦 |
|
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23 |
海淀区定慧东里小区1-3组团 |
|
|
24 |
海淀区国家自然科学基金委业务评审楼 |
|
|
25 |
海淀区中关村大厦 |
|
|
26 |
海淀区国家图书馆 |
北京国图物业管理中心 |
|
27 |
海淀区北科大厦 |
|
|
28 |
海淀区中电信息大厦 |
|
|
29 |
海淀区中共中央党校综合教学楼 |
|
|
30 |
海淀区中科院研究生院中关村教学楼 |
|
|
31 |
海淀区坤讯大厦 |
|
|
32 |
海淀区新时代大厦 |
|
|
33 |
海淀区上地科技综合楼 |
|
|
34 |
海淀区人民政协报社办公楼 |
|
|
35 |
海淀区中关村科技大厦 |
|
|
36 |
丰台区金都公寓 |
|
|
37 |
丰台区市通信公司木樨园电话局 |
|
|
38 |
丰台区华商科技大厦 |
|
|
39 |
丰台区中国有色大厦 |
|
|
40 |
石景山区中国中医研究院眼科医院医疗综合楼 |
|
|
41 |
||
|
42 |
开发区宏达永昌工业园 |
|
|
43 |
开发区北工大软件园A区 |
|
|
44 |
丰台区北京邮政西站邮件处理中心 |
