发布文号: 渝价[2001]714号
重庆富恒物业管理有限公司：
你公司“关于东方家园物业管理服务收费标准的申请”收悉。根据你司申报：东方家园(A区)己作为涉外建设小区，小区除具备普通住宅小区物业管理服务一级标准的条件外，住宅还具备：一、环境绿化：小区绿化率达47%，中庭绿化近5万平方米，百趣庭园近2万平方米，种植有四季常青的植物、造型别致的小品、休闲亭、贯穿园区的水景及喷泉等；二、配套设施：有3010平方米的业主会所(内设有邮政、储蓄、医疗、美容美发、健身、娱乐、小型宾馆、会议室、休闲茶座等)、有幼儿园、标准游泳池等设施；三、智能化方面：实现三方互相通讯、楼宇对讲、图象监视、综合报警、集中管理等综合管理功能。每户住宅内设有门磁装置、紧急求救安钮、瓦斯探测器、红外防盗装置等，以构成园区保安监控系统。园区周边栏栅设置户外双红外线对射探测器，微波物体移动探测器，对周边的非法入侵进行检测，并在园区的主要路口，车库出入口，电梯内以及园区的视角、死区等重要部位设置摄像头(或云台)，进行24小时不间断监控。根据你司申报的设备设施条件，东方家园(A区)符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。现将有关事宜通知如下：
一、收费项目及标准：
(一)公共服务费(建筑面积)：
1、多层住宅：0.70元/平方米.月；
2、高层住宅：1.00元/平方米.月(含电梯费)。
(二)住宅改为办公用房的物业管理服务收费按住宅收费标准的200%收取；住宅改为经营用房的物业管理服务收费按住宅收费标准的300%收取。
(三)购房时，原对物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。
(四)上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程度相应下浮收费。
(五)特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。
二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不服务。物业管理的收支情况每半年应公布一次，接受业主和用户的监督。
三、收到文件后，物管公司应及时到物价部门办理《收费许可证》，亮证收费。物管公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。
四、各级物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定》的有关规定严肃查处。
