发布文号: 大开房委办发[2001]10号
各有关单位：
根据建设部下发的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定精神和开发区实际情况，对已实施的《大连经济技术开发区职工出售房改房暂行规定》(以下简称《规定》)部分政策进行调整，现将有关问题通知如下：
一、凡已出售公房的机关和企事业单位均须按人(户)建立已售公房备查簿，进行辅助登记，长期保存。备查簿建立后，除管委会认为不宜再出售的外，其余房改房均可依法上市交易。
二、备查簿包括两部分：一是单位总簿，基本内容为已售公房目录，房改办对出售公房的批复，欲售公房明细表等；二是分薄，具体内容为购房职工家庭共居人口认证单，出售现住公房合同书、出售房改房审核表等。
三、职工出售房改房，须按《规定》及其实施细则的规定，严格实行准入审批制度。发现超面积拥有两套或两套以上房改房的一律不得上市，并须按规定处理多余住房。
四、房改房上市出售时，由卖方按售房款总额的1％交纳土地出让收益金的价款。然后按商品住房办理交易手续。职工在购经济适用(安居)住房时，已交纳了全部或部分土地出让金的，仍按《规定》的规定计交土地出让收益金。
五、职工出售房改房款，应存入区资金管理中心指定专户。在购新房时，凭工行信贷部出具的存款收据予以支取；办理转让手续时也须出具该存款收据。存储期间按人民银行规定的同期活期存款利率计息。
六、职工出售房改房价超过开发区经济适用住房价格(暂定1500元／平方米)部分须缴纳所得收益。其标准是：超过1000元／平方米以内部分，缴纳20％所得收益，80％归售房人所有；超过1000元／平方米以上部分，缴纳40％所得收益，60％归售房人所有。
属于超标面积部分，其售房款扣除原购房时支付的房价款后，余额全部缴纳所得收益。
职工出售所购经济适用住房(安居房)时，不缴纳所得收益。
七、职工售房后一年内购房的，新房价格高于售房价格时，其所缴纳的所得收益全部返还；超过一年未购房的或虽于一年内购房，但购新房价低于售房价的差额部分中，所得收益归原产权单位，纳入住房资金管理。职工售房不再购房时，出售房款缴纳所得收益后退休时或迁出大连市时方可支取。
八、职工售房时缴纳的所得收益，于职工新购房后或售房满一年后转存原产权单位住房资金帐户。
九、《规定》中关于维修基金本金易主的规定继续执行，操作中买卖双方可通过协商方式在售房款交付中解决，原维修基金全部为卖方人交纳的，不再办理重交和退付手续；公房原维修基金为产权单位和卖房人共同交纳的，原产权单位交纳部分退回单位住房资金帐户。(如遇维修基金标准调整，买方应按新标准扣除退回原产权单位额之差额重交)。
十、取消《规定》第六条第(二)项规定。
十一、本通知规定自发布之日起执行。
大连开发区住房委员会办公室
二00一年三月二十三日
