发布文号: 铁工务字［1980］1438号
房屋技术等级根据现存病害及影响安全使用的程度进行评定。
一、房屋技术等级分为一级、二级、三级。
二、病害项目
１、倒塌危险：
承重结构（包括基础、墙壁、房架、梁、柱、檩、楼板、搁栅等）严重腐蚀、破裂、变形，经过鉴定影响安全承重，有倒塌或坍塌危险，需迅速修理加固或停止使用，如只作临时应急处理，仍算有倒塌危险。
２、严重漏雨：
屋面漏雨，需要全部或局部翻修。
３、腐蚀破裂变形：
（１）承重结构腐蚀破裂变形较重，虽未达到倒塌危险程度，但需修理或重点检查观测病害发展情况。
（２）铁皮屋面普遍锈蚀较重。
４、冻害、蚁害：
（１）冻害、基础、墙壁由于冻害发生裂缝仍在发展，或裂缝虽不发展，但已发生裂缝较大，影响正常使用；
（２）蚁害、房屋现有白蚁蛀蚀。
５、潮湿返霜：
（１）室内地面、墙壁常年潮湿，影响使用；
（２）室内墙壁、顶盖严重结霜凝水，影响使用；
（３）地下室渗水、积水，影响使用。
６、电照设备破损：
（１）电线破损、老化造成常年绝缘不良，有漏电现象，需要全部或局部更换；
（２）灯光、开关、插座大量残缺破损，相线不进开关，影响安全使用；
（３）避雷设施失效，接地电阻超过当地标准。
７、水暖设备破损：
（１）上下水道管路破损漏水，大片浸湿墙壁、楼地面；
（２）上下水道管路大量严重锈蚀；
（３）下水道堵塞不通，需部分或全部翻修；
（４）暖（煤）气设备锈蚀漏水、漏气。
８、其它破损：
（１）檐沟、水落多数破烂或锈蚀；
（２）顶棚、墙壁抹灰（包括镶贴装修）多数大块破损剥落或镶贴不牢，影响安全使用或观瞻；地面多处大片破损，影响使用；
（３）房屋四周地面排水不畅，散水、明沟大量破损；
（４）防火距离不合当地标准；
（５）门窗严重破损或普遍露底失油。
注：１、鉴定是否有倒塌危险，以房产建筑段一级的意见为准，应由房产建筑段段长或技术室负责组织并作成记录。
２、防火距离不合当地标准，是否属于主要病害，由各局根据具体情况制定。
３、本办法未规定的其它病害项目，由各局制定。
三、等级评定
１、没有八项病害者评为一级；
２、没有倒塌危险、严重漏雨和其他任何三项病害者评为二级；
３、达不到二级者评为三级。
