发布文号: 包府发［1983］9号
第一章 总则
第一条 根宪法规定，为了保护公民合法房屋所有权和合法的租赁关系，加强城镇私有房产管理，充分发挥现有房屋作用，更好地为城镇建设和居民生活服务，制定本办法。
关联法规：
第二条 凡属本市城镇私有房产的产权登记、交易过户、租赁和修缮，均按本办法管理。
第二章 产权管理
第三条 凡城镇私有房产(扬新建、扩建、改建)其产权登记或变更，均应持有关证件，向私房管理部门(市三区由房管局私房管理所办理，郊区及旗、县、镇由郊区及旗县政府主管部门管理)申请，经审核发给包头市房产管理局颁发的《房屋产权证》，房屋拆除后应及时注销产权。
第四条 凡产权变动。赠与、继承、交换、交易，一律向私房管理部门申请，经审查批准，方可办理产权过户手续。有争议而调解无效者，由司法部门公证或判决。
遗失房屋权证者，应登报声明，重新申请可补发新产权证。
第五条 对无主或长期放弃产权管理的私有房屋，由私房管理部门通知，限期办理产权手续，逾期不办者，由房管部门代管。
第三章 租赁管理
第六条 城镇持有产权证的私有房屋允许和鼓励出租，对现有赁租关系，应予保持和巩固。承租人必须有本市正式户口，否则不许出租。
第七条 私房租金可略高于同等公房的租金，但最高不得高于现行租金的50％。
第八条 租赁房屋，主客双方应共同遵守下列权利和义务：房客不准损坏房屋设备，擅自改建、扩建或改变用途，要按月交租；不得将承租的房屋转租、转让和长期空闲；房主应当维修房屋及厕所，保证住户的居住安全；房主无力维修者，应由双方协商，以租抵修，如房主拒修，而房屋又有倒塌危险的，必要时得由国家征购其房产。违背上列规定者，应负经济责任或法律责任。
第四章 交易管理
第九条 凡持有《房屋产权证》的私有房屋，均可出售，由买卖双方向私房管理部门申请，予以办理交易过户手续，不准私自交易。
城镇土地归国家所有，不准出卖，也不准以卖房为名，变相出卖宅基地和院落土地。
严禁利用房屋交易搞倒买倒卖，从中渔利，违者由房产管理部门、公安部门、工商行政管理部门，给予处罚，情节严重者，由司法部门依法处理。
第十条 凡属下列情况之一者不准出卖：
1．产权不清或有纠纷者；
2．无合法房屋产权证者；
3．对现住户不能妥善安置者。
第十一条 出卖私房的价格，按房管部门规定的统一价格，由私房管理部门评定。
第十二条 国家建设需要拆迁私房时，征购补偿费标准按有关规定，由私房管理部门核准办理手续。
第十三条 私房成交后，买卖双方必须按规定缴纳契税和手续费，逾期不办或瞒价偷税者，按国家契税条例处理。
第十四条 房屋不准典当，过去典当的，由双方协商解决，协商无效者，由司法部门裁决。
第五章 附 则
第十五条 本办法从公布之日起执行，修改和解释权属于包头市人民政府。
第十六条 本办法如与国家有关法令抵触时，按国家规定执行。
第十七条 本办法下达后，一九五七年颁发的《包头市私有房屋暂行管理办法》即行废止。
