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第一条 为了加强城市公房的管理，根据国宪法、法律、法令规定，保障租赁双方的合法权益，促进房屋维修工作，改善人民的居住条件，特制定本办法。
第二条 各单位自管公有房屋，也可参照本办法管理。本办法适应市、县(区)房产部门的公房管理。
第三条 代表政府执行本办法的职能机构是市、县(区)房地产管理部门。
第四条 房管部门有管理房屋、收缴房租的权利和维修房屋的义务。承租单位或承租人及其单位、家庭成员有依合同使用房屋设备的权利和按时交纳房租、爱护房屋设备、维护环境的义务。
第五条 凡是依照国家有关政策、法令规定所接管、没收的房地产，纳入社会主义改造的房屋，以及国家投资新建和收购的房屋，均属国家财产。由房管部门统一经营管理，并受国家法律保护。
第六条 单位或个人使用房管部门直管公房，从一九八六年五月开始，一律订立租赁合同。租期五年，到期可以续租。今后凡需使用房管部门公房者，需先写书面申请，经批准并签订租赁合同，办妥承租手续后，方可使用。任何单位或个人不得以任何借口抢占、转让、转租或空锁公房。不得以“联营”“承包”的名义将公房作条件从中牟利(指不投资，不经营，不负盈亏责任者。)否则，房管部门有权收回租赁权，非法收入全部没收。并酌情予以罚款，构成犯罪行为的，提交司法部门依法处理。
第七条 租用公有房屋的单位和个人，必须按照房地产管理部门规定，每月二十日以前在当地房管部门交清房租，最迟不得超过当月月底，更不得以任何借口拖欠拒付。单位拒缴租金的，按每天每平方米罚滞纳金壹角，个人无故拖缴，所在单位应予代扣房租和滞纳金(标准与单位同)。取消拖缴期间的房租补贴。已拖欠租金六个月以上者，除补交租金和滞纳金外，房管部门有权收回租赁权。凡由房产部门安装水电设备的房子，其水电费以单元总表数由住户代表按各户人口平均收缴。
第八条 租用公有房屋的单位或个人未经房管部门同意，不准擅自改变房屋结构和用途、性质，不准私自拆房屋、装修设备和乱搭乱建。如有违者，均应无偿拆除和修复。因乱搭乱建损坏房屋设备甚至造成人身伤亡的，应由当事者负责，赔偿全部损失，以至追究法律责任。
第九条 租用公有房屋的单位，确因生产和业务需要，必须利用公房添建、塔建或改建，必须事前提出申请报告，经房管部门审查同意，报市规划部门批准，签订协议后方能施工。
凡撤销、合并、停办、外迁单位使用的房管部门公有房屋，应及时清点设备，结算房租，交出有关凭证，办理退租手续，把房屋交还房管部门。房管部门派员对所退的房屋进行验收，如有损坏，承租户应负责修复或赔偿。
第十条 各单位分配调剂房屋，涉及房管部门公房时，应先征得房管部门的同意，并由单位负责办理起、退租手续，缴清欠租，清点设备，如拖延不理，房管部门将房屋收回另行安排。
第十一条 房管部门要认真执行“以租养房”的原则，实行成片维修和小修养护，并与住户密切配合，共同管好、修好、用好国家的财产，确保居住使用安全。
第十二条 根据有利生产，方便生活的原则，房地产管理部门要按照客观可能和住户要求，积极开展房屋的互换工作。调剂房源、方便群众，互换手续由房管部门办理。
第十三条 城镇范围内的一切屋基、院基、空地、池塘、河滨、山丘和不属于农村集体所有制的土地，均由房地产管理部门统一进行地政管理。任何单位或个人不得擅自占用和买卖。各单位或个人需要使用土地时，必须经市规划部门批准，到房地产管理部门办理地政管理手续。使用土地一律以自用为限，不得转租、转让。
第十四条 凡国家建设需要拆除的公有房屋。按照《九江市建设拆迁安置办法》有关规定办理。
第十五条 住房面积标准，江西省委和省政府有关文件规定执行。违者房管部门有权收回其直管的超标准部分。
第十六条 本办法自公布之日起实行，以前有关规定与本办法有抵触的，以本办法为准。
