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各物业管理单位：
为加强对各住宅区(大厦、工业区)的物业管理工作，推动全市物业管理水平上新台阶，根据《〈深圳经济特区住宅区物业管理条例〉实施细则》的有关规定，经研究，决定对各住宅区(大厦、工业区)管理处主任的任职条件作如下规定：
一、管理处主任的任职应具备的基本条件：
(一)工作积极、热情，责任心强，能立足本职岗位，有敬业爱业精神；
(二)有较强的管理、组织和协调能力，工作经验丰富；
(三)具有中级以上技术职称或大专以上文化程度；
(四)持有物业管理上岗证书；
(五)公正廉洁、奉公守法。
二、有下情形之一者不得担任管理处主任：
(一)因工作失误或管理不善给住户造成较大经济损失或生活严重不便的；
(二)因工作失误或管理不善给主管单位造成较大经济损失的；
(三)因主观原因连续2年没有完成主管单位制订的管理目标和经济指标的；
(四)滥用职权、侵犯住户利益、故意刁难住户、乱收费、乱罚款情节严重的；
(五)利用职权为自己和他人谋取私利的；
(六)不服从市、区物业管理主管部门决定和命令经教育拒不改正的；
(七)被纪检、监察、司法部门认定有违纪、违法和犯罪行为的；
(八)个人年终考核不称职的；
(九)在主管部门组织的业务考核中连续两年不合格的；
(十)因身体或精神上的疾病以致丧失履行职责能力的；
(十一)其他不适宜担任管理处主任的情况。
请各单位认真遵照执行，切实做好管理处主任的选拔任免工作。
