发布文号:
各区县房屋土地管理局、居住小区管理办公室：
为贯彻《北京市物业管理单位经营资质审批规定》(以下简称《规定》)，现就开展物业管理经营资质审查工作的有关问题通知如下：
一、自本通知发布之日起，各区县房地局、小区办应按《规定》和本通知的有关具体规定开展物业管理单位的资质审查工作，具体内容包括：
(一)受理本辖区内设立物业管理企业的申请并进行初审(设立涉外物业管理企业的申请由市小区办直接受理)；
(二)对物业管理企业进行年审；
(三)对本辖区内的物业管理企业进行日常的监督和检查，依据《规定》对违章行为进行处罚。
二、关于资质审查工作：
(一)资质审查的对象是指在本市行政区域内，依照国家有关法律法规设立，接受物业产权人委托，从事对房屋及其设备、相关环境进行维护和修缮，并为产权人、使用人提供多项服务等经营活动的企业，包括兼营物业管理企业和涉外物业管理企业。
兼营物业管理企业是指以经营其他项目为主，兼营物业管理的企业；涉外物业管理企业是指外国以及港、澳、台企业、其他组织和个人与国内企业单位、其他组织合资或合作从事物业管理的企业。
市及区县房地局所属的从事物业管理的事业单位，也应按《规定》和本通知，到区县房地局申请登记，接受资质审查。
(二)物业管理企业应具备的条件，除《规定》第四条一、四款外，按以下掌握：
1．具有职称的经济管理、土建工程技术、财会等专业人员不少于5人，其中至少需配备有两年以上从事物业管理经验的土建工程师、经济师各1名。管理高层楼房的，需配备机电助理工程师1名。
2．注册资金30万元以上，其中流动资金15万元以上；涉外物业管理企业的注册资金在15万美元以上。
(三)区县小区办自收到申请单位应提交的全部材料之日起13日内完成初审工作，并将初审合格的报市小区办。
市小区办应在10日内复审。经审查合格的，由市房地局颁发《北京市物业管理资质合格证书》(以下简称《合格证书》)。
(四)凡在本通知发布前已经设立但未取得《合格证书》的物业管理企业，在按《规定》和本通知申领《合格证书》时，应提交以下材料：
1．营业执照复印件；
2．主要专业技术人员职称证明、上岗证复印件；
3．物业委托管理合同；
4．管理服务的规章制度；
5．管理房屋清册。
(五)自1997年2月1日后新设立的物业管理企业，应提交下列材料：
1．工商局核发的企业名称预先核准通知书复印件；
2．单位章程；
3．可行性研究报告；
4．管理服务的规章制度；
5．主要专业技术人员职称证明、上岗证复印件。
股份制物业管理企业还应报送材料：发起人协议书、成立大会会议记录、第一次股东大会记录及决定。
涉外物业管理企业还须报送市对外经济贸易委员会的批准文件。
三、关于年审：
(一)各区县小区办每年一季度对在本辖区内注册并取得《合格证书》满一年以上的物业管理企业进行年审；涉外物业管理企业由市小区办负责年审。年审的内容主要包括：物业管理企业执行国家、本市政策法规、管理服务质量和自身经营管理状况等方面情况。
(二)物业管理单位在年审时应提交《北京市城镇房屋安全普查汇总表》、《经营单位年检报告书》及《规定》第七条所要求的材料。
(三)年审合格的，由房地局在其《合格证书》正副本的年检栏中加盖印鉴，年审不合格的，按《规定》第八条处理。
因管理不善，造成居住小区物业及其居住环境状况恶化的，按《北京市居住小区物业管理办法》第 十九条处罚。
区县局作出取消《合格证书》的决定，须报市房地局批准。
