发布文号: 京建物[2007]1076号
各区、县建委、房管局，各物业服务企业：
根据建设部《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》(建住房物[2000]008号)和中国物业管理协会《关于开展2007年度全国物业管理示范项目考评验收工作的函》，现就2007年度我市开展全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)(以下简称示范项目)和北京市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)(以下简称优秀项目)考评及复验的有关事项通知如下：
一、考评、复验标准
考评和复验评分标准仍执行《北京市实施全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准评分细则(试行)》(京国土房管物[2004]686号)。其中，示范项目总分不得低于98分，优秀住宅项目总分不得低于90分，优秀大厦、工业区项目总分不得低于95分。
二、申报基本条件和复验对象
(一)申报基本条件
1、符合城市规划建设要求，配套设施基本齐全。
示范项目：住宅小区、工业区建筑面积不低于8万平方米，别墅不低于2万平方米，大厦建筑面积不低于3万平方米且非住宅建筑面积占60%以上。住宅小区(大厦、工业区)入住率或使用率达到85%以上。
优秀项目：住宅小区建筑面积不低于2万平方米，大厦建筑面积不低于1万平方米且非住宅建筑面积占60%以上，工业区建筑面积不低于5万平方米。住宅小区(大厦、工业区)入住率或使用率达到60%以上。
2、申报示范项目应取得“北京市物业管理优秀项目”称号满一年，申报优秀项目实施物业管理应满二年。
3、申报项目的物业服务企业应取得相应资质，上一年度无重大责任事故，未发生经主管部门确认的有关收费、服务等方面的重大投诉，未发生强行接管、擅自撤管、停水、停电、停电梯等行为。
4、生活垃圾按《北京市人民政府办公厅关于实行生活垃圾分类收集和处理的通知》(京政办发[2002]21号)的要求实行分类收集。
5、住宅物业服务企业主动参加住宅服务标准化活动，落实《住宅物业服务标准化试点规范》。
6、物业服务企业在公共区域内就参评或复验事宜进行公示一周，业主委员会收集业主意见，未成立业主委员会的由社区居委会收集业主意见。
(二)复验对象
1、2004年度获得及2004年度复验合格的示范项目。
2、2005年度获得及2005年度复验合格的优秀项目。
三、考评、复验程序和时间安排
(一)考评程序和时间安排
1、凡符合申报条件的项目，由物业服务企业登陆北京市建设委员会网站(www.bjjs.gov.cn)下载并填写《全国物业管理示范项目达标申报表》(一式三份)或《北京市优秀物业管理项目达标申报表》(一式二份)，于10月底前持申请表向项目所在区、县建委、房管局申报。
2、11月15日前，各区、县建委、房管局对本辖区内的申报项目进行考评。11月25日前将预评、考评结果及《全国物业管理示范项目达标申报表》(一式二份)或《北京市优秀物业管理项目达标申报表》(一式一份)报市建委物业处。
3、市建委委托市物协组建专家评审委员会，由专家评审委员会对各区县的考评结果进行审核，并在市建委网站上进行公示。
(二)复验程序和时间安排
示范、优秀项目的复验与考评同时进行，由复验项目的服务单位到项目所在地街道办事处(乡镇政府)、社区居委会征求意见后，持街道办事处(乡镇政府)、社区居委会、业主委员会的意见书报区、县建委、房管局，由各区、县建委、房管局对所属项目进行复验，并于 11月底前将复验结果书面上报市建委物业处，复验不合格的项目要说明情况。
2007年度示范、优秀项目的预评、考评和复验，均由各区、县建委、房管局组织本区县有关行政部门、街道办事处(乡镇政府)、社区居委会等单位负责同志及物业管理专业人士进行，可邀请新闻媒体参加。示范项目的考评验收仍由建设部负责，具体时间另行通知。
四、有关要求
1、各区、县建委、房管局要严格按照《北京市实施全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准评分细则(试行)》(京国土房管物[2004]686号)进行考评或复验，不得降低标准。
2、相关人员要严守廉政纪律，不得接受参评单位赠送的礼品或有价证券，不得参加参评单位的宴请。
二〇〇七年十月十日
附件12007年应复验的"全国物业管理示范项目"名单
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序号 |
项目名称 |
服务单位 |
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1 |
东城区光华长安大厦 |
光华服务产业(中国)有限公司 |
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2 |
西城区中直德外新风南里小区 |
中直机关住宅服务中心 |
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3 |
西城区南沙沟小区 |
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4 |
西城区西单国际大厦 |
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5 |
崇文区东花市北里东区 |
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6 |
宣武区广安小区 |
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7 |
宣武区国资委办公楼 |
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8 |
宣武区国家防总办公楼及服务楼 |
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9 |
朝阳区安华西里新一区 |
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10 |
朝阳区国际大厦 |
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11 |
海淀区茂林居小区 |
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12 |
海淀区芙蓉里小区 |
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13 |
海淀区育新花园 |
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14 |
丰台区方庄芳城园二区 |
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15 |
丰台区方庄芳星园三区 |
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16 |
顺义区万科城市花园 |
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17 |
东城区华润大厦 |
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18 |
西城区中国工商银行总行营业办公大楼 |
赛特国际物业管理有限公司 |
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19 |
宣武区国家电力信息通信综合楼 |
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20 |
朝阳区汇园国际公寓 |
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21 |
昌平区碧水庄园 |
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22 |
昌平区天通苑小区 |
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23 |
朝阳区英特公寓 |
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24 |
朝阳区万科星园 |
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25 |
朝阳区阳光广场 |
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26 |
海淀区中关村新科祥园 |
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27 |
海淀区美林公寓 |
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28 |
昌平区天通东苑二区 |
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29 |
西城区通泰大厦 |
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30 |
西城区中国广播电视音像资料馆 |
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31 |
西城区光大大厦 |
光大国际饭店物业管理有限公司 |
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32 |
朝阳区中国国际科技会展中心 |
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33 |
朝阳区北京邮政国际速递邮件处理中心 |
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34 |
海淀区融科资讯中心A座 |
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35 |
海淀区国防科工委办公楼 |
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36 |
丰台区公交调度指挥中心 |
附件22007年应复验的"北京市优秀管理居住小区"名单
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序号 |
小 区 名 称 |
服 务 单 位 |
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1 |
东城区小黄庄小区 |
北京市燕厦物业管理服务中心 |
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2 |
东城区和平里六区 |
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3 |
东城区上龙嘉园 |
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4 |
东城区雍和家园小区 |
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5 |
东城区京香福苑小区 |
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6 |
西城区玉桃园小区 |
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7 |
西城区广电总局西便门小区 |
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8 |
西城区国英园小区 |
北京新惠物业管理中心 |
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9 |
西城区中组部西单小区 |
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10 |
西城区公安大学住宅小区 |
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11 |
西城区国家广电总局新302住宅小区 |
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12 |
崇文区东花市北里中区 |
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13 |
崇文区东四块玉南街四号院 |
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14 |
崇文区富莱茵小区 |
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15 |
崇文区培新街乙五号院 |
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16 |
崇文区永铁苑小区 |
北京京铁宏达物业管理中心 |
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17 |
崇文区金鱼池危改小区 |
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18 |
宣武区华北电管局天宁寺西里小区 |
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19 |
宣武区建功南里小区 |
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20 |
宣武区椿树园小区 |
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21 |
宣武区广华轩小区 |
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22 |
宣武区恒昌花园 |
中设集团物业管理有限责任公司 |
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23 |
宣武区康乐里小区 |
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24 |
宣武区小马厂电信住宅小区 |
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25 |
宣武区牛街东里民族团结小区 |
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26 |
宣武区武警太平里小区 |
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27 |
宣武区马连道南街2号院 |
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28 |
宣武区盛景嘉园小区 |
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29 |
宣武区万博苑小区 |
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30 |
朝阳区卧龙小区 |
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31 |
朝阳区安慧里一区 |
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32 |
朝阳区安慧里二区 |
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33 |
朝阳区安慧里三区 |
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|
34 |
朝阳区安慧里四区 |
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35 |
朝阳区西坝河北里小区 |
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36 |
朝阳区松榆东里小区 |
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37 |
朝阳区吉祥里小区 |
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38 |
朝阳区中直惠新西街5号小区 |
大业房地产开发公司 |
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39 |
朝阳区惠新苑小区 |
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40 |
朝阳区盛世嘉园 |
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41 |
朝阳区胜古家园 |
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42 |
朝阳区兴隆家园 |
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43 |
朝阳区世纪宝鼎公寓 |
深圳市开元国际物业管理有限公司 |
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44 |
朝阳区慧忠北里四区 |
北京华民物业管理中心 |
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45 |
朝阳区惠中园小区 |
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46 |
朝阳区花家地小区 |
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47 |
朝阳区柳芳南里小区 |
北京恒安物业管理中心 |
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48 |
朝阳区北京铁路局双桥住宅小区 |
北京方建达物业管理部 |
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49 |
朝阳区亚运花园 |
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50 |
朝阳区天创世缘 |
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51 |
朝阳区龙潭湖小区 |
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52 |
朝阳区凤凰苑 |
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53 |
朝阳区亮马名居 |
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54 |
朝阳区倚林佳园 |
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55 |
朝阳区亚北新区 |
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56 |
朝阳区都会华庭 |
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57 |
朝阳区锦绣馨园 |
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58 |
朝阳区新兴家园 |
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59 |
朝阳区北苑家园绣菊园 |
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60 |
朝阳区东环18—古柏家居 |
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61 |
朝阳区凯泰住宅小区 |
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62 |
朝阳区北京新天第小区 |
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63 |
朝阳区蓝珏苑 |
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64 |
朝阳区后现代城(百子园)一期 |
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65 |
朝阳区林萃西里(闻涛苑)小区三期 |
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66 |
朝阳区龙宝大厦 |
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67 |
朝阳区日月东华居住小区 |
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68 |
朝阳区碧湖居公寓 |
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69 |
朝阳区广顺园住宅小区 |
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70 |
朝阳区华腾园 |
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71 |
朝阳区北苑家园莲葩园小区 |
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72 |
朝阳区恋日国际公寓 |
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73 |
朝阳区慧谷阳光嘉园 |
|
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74 |
朝阳区锦湖园公寓 |
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75 |
朝阳区朝来绿色家园----来春园 |
北京朝来绿色家园物业管理中心 |
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76 |
朝阳区怡思苑 |
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77 |
朝阳区华展国际公寓 |
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78 |
海淀区恩济里小区 |
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79 |
海淀区八里庄北里小区 |
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80 |
海淀区恩济庄18号院 |
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81 |
海淀区天秀安和园 |
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82 |
海淀区海淀南路24号 |
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83 |
海淀区皂君庙甲16号院 |
长城物业管理有限责任公司 |
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84 |
海淀区复兴路11号院 |
|
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85 |
海淀区静淑苑 |
|
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86 |
海淀区北影住宅小区 |
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87 |
海淀区枫丹丽舍 |
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|
88 |
海淀区中鑫嘉园 |
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|
89 |
海淀区冠城南园 |
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90 |
海淀区时代之光?名苑 |
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|
91 |
海淀区东王庄小区 |
北京市宜文安物业管理中心 |
|
92 |
海淀区华清嘉园 |
|
|
93 |
海淀区五院航天城生活区 |
北京天辰物业集团 |
|
94 |
海淀区武警总部蓝靛厂小区 |
|
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95 |
海淀区翠微家园 |
|
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96 |
海淀区韦伯豪家园 |
|
|
97 |
海淀区世纪城(远大园)五区 |
|
|
98 |
海淀区新纪家园 |
|
|
99 |
海淀区玉阜嘉园 |
|
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100 |
海淀区万寿路甲15号五区 |
大业房地产开发公司 |
|
101 |
海淀区万寿路甲15号六区 |
|
|
102 |
海淀区亮丽园小区 |
|
|
103 |
丰台区方庄芳城园一区 |
|
|
104 |
丰台区南苑镇西宏苑小区 |
北京市南红物业管理中心 |
|
105 |
丰台区太平桥小区西里 |
|
|
106 |
丰台区晓月苑小区一里 |
北京市古桥物业管理中心 |
|
107 |
丰台区嘉园一里丰开苑小区 |
|
|
108 |
丰台区吴家场铁路小区 |
北京西建物业管理部 |
|
109 |
丰台区角门东里小区 |
|
|
110 |
丰台区文体路38号院 |
北京鑫隆基物业管理中心 |
|
111 |
丰台区太平桥西里小区 |
|
|
112 |
丰台区莲香园小区 |
|
|
113 |
丰台区新兴家园小区 |
|
|
114 |
丰台区西府景园 |
|
|
115 |
丰台区菊源北里小区 |
|
|
116 |
丰台区益城园 |
|
|
117 |
石景山区鲁谷五芳园小区 |
北京芳星园物业管理中心 |
|
118 |
石景山区御景山小区 |
|
|
119 |
门头沟区葡东小区 |
|
|
120 |
昌平区回龙观龙禧苑云趣园(一、二) |
|
|
121 |
昌平区东关南里小区 |
北京立昌物业管理服务中心 |
|
122 |
昌平区燕城苑小区 |
|
|
123 |
昌平区天慧园小区 |
|
|
124 |
昌平区龙泽苑 |
|
|
125 |
昌平区王府公寓 |
北京法政王府物业管理中心 |
|
126 |
昌平区政府街六号院(新新公寓) |
北京立昌物业管理服务中心 |
|
127 |
昌平区静之湖休闲山庄 |
|
|
128 |
通州区玉桥北里小区 |
|
|
129 |
通州区龙旺庄小区 |
北京市龙旺庄物业管理中心 |
|
130 |
通州区八里桥小区 |
北京京铁怀建物业管理部 |
|
131 |
通州区天赐良园小区 |
|
|
132 |
通州区北京新华联家园小区 |
|
|
133 |
通州区怡佳家园 |
|
|
134 |
大兴区清源西里小区 |
大兴县城建开发物业管理二公司 |
|
135 |
大兴区宏福园小区 |
北京福盛物业管理中心 |
|
136 |
大兴区上林苑小区 |
|
|
137 |
大兴区菊源里小区 |
|
|
138 |
大兴区翡翠城风景翠园 |
|
|
139 |
大兴区瑞海家园一区 |
|
|
140 |
||
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141 |
房山区行宫园小区 |
北京行宫物业管理中心 |
|
142 |
房山区北潞园小区 |
|
|
143 |
房山区龙华苑小区 |
|
|
144 |
房山区燕化星城生活区 |
|
|
145 |
怀柔区龙湖花园小区 |
|
|
146 |
怀柔区梅苑花园小区 |
北京大地物业管理中心 |
|
147 |
怀柔区南华园四区 |
|
|
148 |
怀柔区于家园二区 |
北京新宇物业管理中心 |
|
149 |
怀柔区青春苑西区 |
|
|
150 |
怀柔区馥郁苑小区 |
|
|
151 |
怀柔区龙山新新家园 |
|
|
152 |
怀柔区迎宾北路12号院 |
|
|
153 |
怀柔区康馨家园 |
|
|
154 |
顺义区西辛小区 |
北京市顺义区西辛小区物业管理中心 |
|
155 |
顺义区裕祥花园 |
北京龙馨物业管理中心 |
|
156 |
顺义区龙府花园 |
北京市大龙物业管理中心 |
|
157 |
密云县沿湖小区 |
|
|
158 |
密云县花园小区 |
|
|
159 |
开发区鹿鸣苑 |
|
|
160 |
开发区听涛雅苑 |
|
|
161 |
开发区一栋洋房 |
|
|
162 |
开发区新康小区 |
|
|
163 |
开发区金地格林小镇 |
|
|
164 |
开发区浉城百丽花园 |
附件3：2007年应复验的"北京市优秀管理大厦(工业区)"名单
|
序号 |
大厦(工业区)名称 |
服 务 单 位 |
|
1 |
东城区爱地大厦 |
|
|
2 |
东城区文化部机关办公楼 |
文化部机关服务局 |
|
3 |
东城区北京中粮广场 |
|
|
4 |
东城区富华大厦 |
|
|
5 |
东城区美惠大厦 |
|
|
6 |
东城区中国美术馆 |
|
|
7 |
东城区中国进出口银行大厦 |
|
|
8 |
东城区鸿安国际商务大厦 |
|
|
9 |
东城区王府井车港 |
|
|
10 |
东城区东方银座写字楼???? |
|
|
11 |
西城区华恒大厦 |
|
|
12 |
西城区天银大厦 |
北京市天创兴旺物业管理中心 |
|
13 |
西城区市公安局西城分局快速反应指挥中心 |
|
|
14 |
西城区国际投资大厦 |
|
|
15 |
西城区凯旋大厦 |
|
|
16 |
西城区教育部综合办公楼 |
|
|
17 |
宣武区中烟华玉商厦 |
|
|
18 |
宣武区国家水利电力调度楼 |
|
|
19 |
宣武区中国北京劳动力市场 |
|
|
20 |
宣武区马连道通信楼 |
|
|
21 |
宣武区区政府综合服务楼 |
|
|
22 |
宣武区建工大厦 |
|
|
23 |
朝阳区汇欣大厦 |
|
|
24 |
朝阳区艾米克大厦 |
|
|
25 |
朝阳区中国化工大厦 |
|
|
26 |
朝阳区艾维克大厦 |
|
|
27 |
朝阳区红星大厦 |
|
|
28 |
朝阳区第一上海中心 |
|
|
29 |
朝阳区区法院办公楼 |
|
|
30 |
朝阳区中艺大厦 |
中艺华丰物业管理有限公司 |
|
31 |
朝阳区新华联大厦 |
|
|
32 |
朝阳区国航大厦 |
国航物业酒店管理有限公司 |
|
33 |
海淀区贯通大厦 |
|
|
34 |
海淀区中科大厦 |
|
|
35 |
海淀区中国五矿集团大厦 |
五矿物业管理有限公司 |
|
36 |
海淀区方正大厦 |
|
|
37 |
海淀区鲁能科技大厦 |
|
|
38 |
海淀区卫星大厦 |
锦江(北方)管理有限公司 |
|
39 |
海淀区新知大厦 |
北京德华物业管理中心 |
|
40 |
海淀区冠海大厦 |
|
|
41 |
海淀区科图大厦 |
|
|
42 |
海淀区海泰大厦 |
|
|
43 |
海淀区分子科学实验楼 |
|
|
44 |
海淀区中咨大厦 |
|
|
45 |
海淀区融科资讯中心C座 |
|
|
46 |
海淀区盈都大厦 |
|
|
47 |
海淀区世宁大厦 |
|
|
48 |
海淀区威新国际大厦 |
|
|
49 |
海淀区清华大学信息科学技术大楼 |
|
|
50 |
海淀区联想研发基地大厦 |
|
|
51 |
海淀区东方电子科技大厦 |
|
|
52 |
海淀区创富大厦 |
|
|
53 |
海淀区金泰富地大厦 |
|
|
54 |
海淀区国家税务局综合业务楼 |
|
|
55 |
海淀区汉王大厦 |
|
|
56 |
海淀区MEA现代企业加速器厂区 |
|
|
57 |
丰台区融信大厦 |
|
|
58 |
丰台区新华保险大厦 |
|
|
59 |
丰台区市通信公司马家堡电话局 |
|
|
60 |
丰台区中铁工程大厦 |
|
|
61 |
丰台区市通信公司丰台南电话局 |
|
|
62 |
丰台区通用技术大厦 |
通用技术集团物业管理有限公司 |
|
63 |
丰台区北京市审计局办公楼 |
|
|
64 |
石景山区泽洋大厦 |
|
|
65 |
石景山区建行石景山支行营业楼 |
|
|
66 |
昌平区市东城区看守所综合行政办公大楼 |
|
|
67 |
开发区万源商务中心 |
北京宏达物业管理服务中心 |
|
68 |
开发区中航技北京工业园 |
|
|
69 |
开发区同仁医院经济技术开发区院区 |
|
|
70 |
开发区京东方光科技有限公司工业区 |
|
|
71 |
门头沟区石龙工业区? |
