发布文号: [74]市房地字第85号
东城、宣武、朝阳、丰台房管局、西城、崇文、海淀、石景山、通县、昌平城建局、门头沟建设局： .
我局一九七四年二月十九日发的（７４）市房革字第１２号通知，经过实践，又重新作了研究修改，请你们按修改后的意见办理。
１９７４年６月１３日
关于拆迁与房管配合工作中的几点意见
一、各区（县）地用部门与房管部门在工作中应密切配合，互相协作，共同维护和执行房管政策及必要的手续制度。各区（县）局地用科接到市规划局批准用地书和红线图后，应及时转房管科进行查丈、查产权，房屋估价等工作。住户迁移前，地用科应将征用的房屋，通知房管科，由其下达当地房管所撤管。撤管手续办完后，方可拆房。如系文革产，在拆除之前，房管所需将房主自住、出租房情况和主要修缮项目了解清楚并进行内部经济结算，为将来落实私房政策作好准备。对征而未拆的房屋，他用科届时应通知房管科接管。
二、根据北京市国家建设征用土地实施办法规定的精神，凡拆除机关、团体、企事业单位使用的生产、办公、营业等房屋，原使用单位应本着节约用房的原则，尽量紧缩使用或调剂解决。必须安置的，对安置房的产权应按下列原则处理：
１．拆除单位承租房管部门统管的公房、经租房、文革产、代管产、外侨产等，其安置房应交房管部门管理。
２．拆除单位自管的房屋，其安置房一般也应统一管理。如被拆迁单位提出异议时，由地用部门召集各有关单位具体协商解决。
三、用地单位拆除私有房屋（包括文革产、托管产）、经租产科侨产、代管产、集体产等均应发补偿费。补偿费的估算，各区局应指定专人负责办理，由地用部门负责对外公布。补偿费在公布前各有关部门要慎重研究，公布后，遇有问题，估算人员要负责解答。
城区房屋补偿费，按城区现行估价办法计算。经过挑顶的房屋，其房价低于修缮费较多者，可按过去规定适当调高，但最多不得超过现值的百分之三十；翻建的房屋，最多不得超过现值的百分之四十八点七。
过去拆除的文革产，经租产、外侨产、代管产等，未进行估价的，各区局应进行一次清理和估算。估算的方法，可根据蓝图分值，适当减低新旧程度。并由地用部门会同房管部门收回房。
今后，凡拆除私房（包括文革产、托管产）经租产、外侨产、代管产、集体产，必须随时估价，及时收回价款，由房管部门专户存储，或发给房屋所有者。
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