发布文号: [78]市房地字第326号
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国家建设用地拆迁农村人民公社社员房屋（包括半工半农户）的处理，根据北京市国家建设用地实施办法等有关规定精神，本着妥善安置和节约的原则，采取尽量利用原房旧料，易地翻建的办法执行以来，效果较好。为适应大规模建设的需要，并统一执行口径，根据近年来的实践，对过去的办法中几项具体标准，提出如下意见：
一、社员私有自住房，根据原房结构，利用原房旧料，由用地单位负责拆建或由用地单位补助迁建工料费，由生产队包建或由被迁社员自行迁建。
１、由用地单位迁建的，须按原房使用面积，利用原房旧料，根据规划要求迁建。
对于拆下的旧料，如有糟朽，经鉴定确实无法再用时，可由用地单位更换补助。
迁建的房屋，不得随意加大或增高。如果原房所有人要求加大、增高时，须由用地单位报所在区地用部门核准，其加大、增高的工料费，由原房所有人自行解决，并在开工前，一次交给用地单位。
２、发价自建（包括生产队包建）的，由用地单位发给拆迁补助费。补助额每间四百元至五百五十元，一般应控制在五百元以内。同时，由用地单位补助一部分材料指标。每间补助材料指标为：砖一千五百块至二千块，瓦三百五十块，木材零点五立米，水泥一百公斤，玻璃二平方米，白灰一点五吨。
二、社员出租房，应按有关规定评估作价，由用地单位发给房屋补偿费，不予迁建。产权人如提出需用旧料时，可发给适当拆房工资，旧料由产权人自理。
对原承租户，由用地单位另建公房安置。安置房交当地房管部门统一管理；不便统一管理的，可交人民公社代管。按规定缴纳房租。
三、迁建社员房屋所需的地基（不包括建公房），由社队负责解决，用地单位向主管部门申请核拨。若占用耕地，应发地基补偿费差价，新地基仍归生产队所有。
四、社队要求结合拆迁，把社员私有房改建为社队集体所有制房屋时，如果社队确有条件，社员又有此要求的，可以改建为集体所有制房屋，但须本着自力更生精神，因地制宜，就地取材，尽量利用原房旧料进行。同时对原房合理作价，由社队与房屋所有人协商处理。
改建集体所有制房屋，为照顾社队要求统一的建筑规格，所用钱料将会有所增加，为此补助标准可按每间五百元至七百元，一般应控制在六百元以内。补助材料指标为：砖三千五百块，瓦三百五十块，木材零点六立米，水泥二百公斤，玻璃三平方米，白发一点五吨。不足部分，由社队自行解决。
如果因故不建集体房时，应将所领补助退回原支出单位。
五、门楼、棚子、院墙、火炕、锅台以及纸顶棚等，按规定，由用地单位发给补偿费或拆、建费，由本户自理。
六、远郊县可结合当地情况，参照本规定办理。
１９７８年１０月１８日
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