发布文号: 市房统管字[80]第024号
市建委并市政府： .
“房屋租赁契约”（以下简称租约）早在解放初期就已实行，从而保持了正常的租赁秩序，密切了住户与房管部门的联系，发生违约事件，司法部门处理时也有依据。但是，由于林彪、“四人帮”极左路线的干扰破坏，“租约”被废止，因而违反租赁政策的事件不断发生，造成管理工作的混乱。
为了加强统管住宅的管理工作，进一步贯彻房屋租赁政策，我们会同法院根据当前情况，对原“租约”作了部分修改和补充。经过试点，基本可行，并准备在全市统管住宅中推行，以促进房屋租赁秩序的正常化。现将修订后的“租约”随文报送备案。
特此报告。
附：房屋租赁契约。
１９８０年１月１６日
房屋租赁契约
房屋坐落：＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿街（胡同）＿＿＿＿＿＿号
房屋状况：＿＿＿＿＿＿房＿＿＿＿＿＿间，使用面积＿＿＿＿＿＿平米
房号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，装修设备另详保管单
月租金：＿＿＿＿＿＿元＿＿＿＿＿＿角＿＿＿＿＿＿分＿＿＿＿起租日期１９＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日
附记：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
立约人：甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房管所，乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，乙方承租甲方管理的上列房屋作为住宅使用，双方议定遵守事项如下：
一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。
二、房屋租金数额，由甲方根据本市现行租金标准核定。因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予以调整。每月租金，乙方应于当月十五日前交清。
三、依照本市换房规定，乙方欲与第三者互换使用房屋时，甲方应积极协助，不得藉故阻挠。
四、乙方征得甲方同意，可以将承租的房屋匀给在本市有正式户口、居住确实困难的第三者使用，第三者应与甲方直接建立租赁关系。 五、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：
１．把承租的房屋转租、转借或私自交换使用的；
２．房屋无故空闲连续三个月以上的；
３．未经甲方同意私自改变承租用途的；
４．无故拖欠租金三个月以上的；
５．全家迁往外地或在本市另有房屋居住的。
六、甲方根据本市公房修缮标准检查、维修房屋和设备，保障居住安全和正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。乙方搭建的临时建筑物影响甲方施工时，应自行拆除。
在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。
七、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住用房由甲方解决。如乙方藉故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。
八、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但应事先签订协议。
九、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如因照管不周或使用不当造成损坏时，乙方应负责修复或赔偿。
楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。
十、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如确属必需时，应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则，乙方应负责恢复原状。
十一、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续：
１．交清租金、暖气费和应交纳的赔偿费；
２．按照租约清交负责保管的房屋及装修设备；
３．撤销租约。
十二、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。
十三、乙方承租的房屋因国家建设、特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。乙方所需房屋，按有关规定办理。
十四、本租约自立约日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，如有未尽事宜，双方协议解决。
立约人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（盖章） 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签字或盖章）
立约日期 一九＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日
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